나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32575 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 12-16 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 북동측 직선거리 약 2.6㎞ 지점에
위치하며 주위는 전원주택, 펜션, 기도원, 일부 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나 대중교통편과 다소 거리가 있는 바 전반적인 교통
상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형이며 남동향, 급경사의 자연림임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,
개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)
<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경32575 (1) 사건의 물건 기본정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 여주지원 2024타경32575 (1)

* 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 12-16

* 용도: 임야

* 감정가: 277,760,000원

* 토지면적: 6944.00㎡ (약 2,100평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 차

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 북동측 직선거리 약 2.6㎞ 지점에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 기도원, 일부 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 거리가 있어 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형이며, 남동향에 위치한 급경사의 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 인접 도로와 접하지 않아 차량 및 건축물 진출입이 불가능한 맹지입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 갑3 (2009-07-16): 박 소유권일부이전 (매매 금40,000,000원)

* 갑24 (2010-05-04): 이 (주식회사강경개발) 지분전부이전 (매매 금11,000,000원)

* 을1 (2011-06-16): 김 (근저당권) 금36,000,000원 (말소기준권리)

* 갑36 (2018-01-25): 차 지분전부이전 (공매)

* 갑39 (2024-03-13): 차 강제경매 (수원지방법원 여주지원 2024타경32575)

* 등기부채권 총액: 36,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 제공된 정보에 명시된 내용 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 전원주택, 펜션, 기도원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 및 편의시설에 대한 상세 정보를 파악하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보 탐색이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색을 통해 본건의 인근 지역에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 자연 환경: 양평군 서종면 문호리 지역은 수려한 자연경관을 가지고 있으며, 전원생활이나 휴양을 위한 부지로 고려될 수 있습니다.

* 교통 접근성: 대중교통 이용이 다소 불편한 편이며, 차량 없이는 생활 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설 (추가): 일부 검색 결과에 따르면, 서종면 문호리 일대는 개성 있는 카페, 음식점, 숙박시설 등이 자리 잡고 있어 독특한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 인접 도로와 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지의 활용 및 건축 시 진출입로 확보를 위한 별도의 법적 절차 또는 인접 토지 매입이 필요합니다. 이는 토지 이용에 있어 가장 큰 제약 사항입니다.

* 급경사: 토지가 급경사로 이루어져 있어 토목 공사 및 건축 시 상당한 추가 비용과 기술적인 검토가 요구될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 초래합니다.

* 공유물 분할 경매: 본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되므로, 낙찰 후에도 공유자 간의 추가적인 협의나 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 서종면 문호리에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 물건으로, 넓은 임야 면적을 가지고 있으나 맹지이며 급경사 지형이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 다양한 개발 및 이용 제한 규제가 존재하며, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 단점으로 작용합니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당 외 추가 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 주변 지역은 전원주택, 펜션 등이 혼재하며 자연경관이 우수한 곳입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 자연환경: 양평 지역의 쾌적하고 수려한 자연환경 속에서 휴양, 전원생활, 또는 개발 잠재력이 있는 부지로의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 것으로 예상되어, 낙찰 시 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 정확하게 산정하기 위해서는 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 다음과 같은 요인들을 고려한 전문적인 가치 평가가 선행되어야 합니다.

* 맹지 해소를 위한 도로 확보 방안 및 관련 비용 산출

* 급경사 토지 활용을 위한 토목 공사 및 건축 비용 추정

* 각종 토지이용계획 및 제한사항에 따른 개발 가능성과 제약 사항 분석

* 양평 서종면 문호리 지역의 유사 임야 시세 및 최근 거래 사례 조사

* 공유물 분할 경매 절차의 특성을 고려한 예상 절차 및 비용 예측

따라서, 본 물건에 대한 최종 입찰가 결정은 전문가와 상의하여 종합적인 시장 분석, 법률 검토, 현장 답사 등을 거친 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 인수해야 할 보증금은 현재 0원으로 파악됩니다.

참고: 건축물대장 요약 정보는 제공되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.