나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37754 [1] 경기도 양평군 개군면 하자포리 190-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 상태임.

일련번호 2 : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건은 지적도 및 현황 ‘맹지’임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 : 도시지역(2023-08-29), 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

지적도 및 현황 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경37754 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 변OO

소재지: 경기도 양평군 개군면 하자포리 190-6

용도: 임야

감정가: 67,275,000원

토지면적: 1035.00㎡ (약 313.09평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 교통상황

차량 접근이 불가능한 맹지 상태이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 가능하나 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2021년 3월 16일 접수된 주식회사스탠다드스타에이엠씨의 근저당권 (금액 50,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리에는 지상권이 있습니다.

등기부등본상 채권 총액은 50,000,000원입니다.

채권자인 변OO 외에 동작세무서장, 동작구의 압류가 등기되어 있으며, 근저당권은 말소 예정입니다.

매매예약 등기(소유권이전청구권가등기) 권리자가 존재하므로 권리관계 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 토지 및 건물 상태

본건 토지(일련번호 1, 2)는 서하향 완경사지에 위치한 사다리형 및 부정형의 임야로, 현황 자연림 상태입니다.

건물은 존재하지 않아 건물면적은 0㎡입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수도권정비계획법상 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 토지이용 제한이 존재합니다.

1.6. 주변 시설 및 환경

본건 인근에는 개군레저스포츠공원이 있으며, 양평 지역은 두물머리, 세미원, 용문사 등 다양한 관광지와 자연 명소가 인접해 있습니다 (cite:4, 6, 7).

또한, 하자포리 일대에는 친환경 정책의 일환으로 다회용기 세척시설 건립이 추진되고 있어 환경 보전에 대한 지역적 관심이 높음을 알 수 있습니다 (cite:8).

다만, 과거 하자포리 인근에서 폐비닐 방치, 하천 오염, 무허가 재래식 화장실 악취 등 환경 관련 민원이 있었던 사실이 보도된 바 있어 (cite:3), 해당 지역의 환경 상태를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도 및 현황상 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 건축에 있어 진입로 확보가 필수적입니다.

* 개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 산지 등 다수의 법규적 제한으로 인해 개발에 제약이 많습니다.

* 환경 문제: 과거 인근 지역에서 보도된 환경 오염 민원 사례를 고려할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 공동담보: 공동담보로 제공된 물건이 있어, 해당 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본건 매각에 영향을 줄 수 있습니다.

* 소유권 관련 등기: 소유권이전청구권가등기 등 소유권 관련 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 등기부등본 상세 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 개군면 소재의 임야로, 감정가는 67,275,000원입니다.

토지는 자연림 상태이며, 차량 접근이 불가능한 맹지입니다. 또한, 자연녹지지역 내에서 다수의 개발 제한이 존재하여 활용에 어려움이 예상됩니다.

권리상으로는 근저당권 및 압류 등은 말소될 것으로 보이나, 소유권이전청구권가등기 등 복잡한 권리관계가 존재하며, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 합니다.

과거 인근 지역에서 제기되었던 환경 민원 사례를 고려하여 잠재적 리스크를 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 향후 개발 제한 완화 또는 용도 변경 가능성: 현재는 다수의 개발 제한이 있으나, 장기적으로 이러한 규제가 완화될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 양평 지역의 자연환경: 양평군은 수도권 근교의 대표적인 자연 휴양지로, 전원생활이나 주말 농장, 힐링 공간으로서의 잠재적 수요가 있습니다.

* 인근 관광지와의 연계 가능성: 개군레저스포츠공원 및 주변 관광지와의 인접성은 일부 활용 가치를 가질 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

본건은 맹지이며 다수의 개발 제한이 존재하고, 소유권 관련 복잡한 권리관계가 있어 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 인근 환경 문제에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 본건의 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고, 유사 물건의 거래 사례 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 현장 조사를 통해 추가적인 가치를 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.