나이스옥션 법원경매 여주 2023타경37702 [4] 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 소재 "왕대1리 마을회관" 서측인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택, 야산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

공히 완경사, 부정형의 토지로서

기호(1) - 자연림 및 일부 전, 도로로 이용중임.

기호(2), (3) - 답으로 이용중임.

기호(4), (6), (11) - 자연림 상태임.

기호(5), (10) - 전으로 이용중임.

기호(7), (12) - 답 및 전으로 이용중임.

기호(8), (9) - 활엽잡목등이 자생중인 휴경지(답) 상태임.

인접 도로상태

기호(1) - 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 남동측에서 북서측으로 본건을 통과함.

기호(2) - 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

기호(3), (7) - 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.

기호(4), (6), (8), (9), (10), (11) - 맹지임.

기호(5) - 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

기호(12) - 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구(구양), 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전관리<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.

기호(2),(3),(4),(6),(12) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전관리<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.

기호(5) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전관리<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.





기호(7) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.

기호(8),(9) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.

기호(10) - 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.

기호(11) - 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(218-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1) - 지목은 임야이나 일부 전 및 도로로 이용중임.

기호(2), (3), (5), (12) - 지목은 임야이나 답 또는 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 여주지원 2023타경37702 (4)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-6

용도: 임야

감정가: 11,109,000원

토지면적: 161.00㎡ (약 48.7평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리에 소재하는 임야로서, 총 토지면적은 161.00㎡ (약 48.7평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지만 매각 대상입니다. 본 건은 공동담보로 경매가 진행되고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 "왕대1리 마을회관"에서 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 야산 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 다만, 기호(4), (6), (8), (9), (10), (11)번 토지는 맹지인 것으로 확인되어, 접근성 측면에서 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 을1 근저당권(채권액 합계 1,686,000,000원)이 말소기준권리로서, 본 건 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 1988-10-06 소유권이전 (배천문)

* 갑4: 2017-01-13 소유권이전 (류청, 매매)

* 을1 (1,2,3): 2017-01-13 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 총액 1,686,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 2017-01-13 지상권설정 (여주축산업협동조합)

* 갑7: 2023-11-20 임의경매개시결정 (채권자: 농업협동조합자산관리회사)

3.3. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 없더라도, 등기부상 별도로 명시된 임차인 정보가 없는 경우에도 잠재적인 인수 위험은 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 여주시 세종대왕면의 농경지, 야산 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 상업시설이나 업무시설은 확인되지 않으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

가장 가까운 편의시설로는 "왕대1리 마을회관"이 있으며, 생활 편의를 위한 추가적인 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능한 여주시내 또는 인근 읍/면 소재지로 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 주거 환경

농가주택 및 야산 등이 주변에 위치하여 전원적인 분위기를 형성하고 있으나, 일부 토지는 맹지이며 경사지에 위치하고 있어 주거 목적 활용 시 기반 시설 확충 및 개발에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

6. 토지 이용 현황 및 상태

6.1. 토지 형태 및 이용

본 건은 완경사, 부정형의 토지로서, 기호별로 자연림, 일부 전(밭), 답(논), 휴경지, 도로 등으로 이용되고 있습니다.

* 기호(1): 자연림 및 일부 전, 도로로 이용 중

* 기호(2), (3): 답으로 이용 중

* 기호(4), (6), (11): 자연림 상태

* 기호(5), (10): 전으로 이용 중

* 기호(7), (12): 답 및 전으로 이용 중

* 기호(8), (9): 활엽잡목 등이 자생 중인 휴경지(답) 상태

6.2. 공부와의 차이

지목은 임야이나, 현황은 일부 전, 답, 도로 등으로 이용 중에 있어 공부와 현황이 상이한 부분이 있습니다.

6.3. 인접 도로 상태

* 기호(1): 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 본 건을 통과함.

* 기호(2): 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

* 기호(3), (7): 본 건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.

* 기호(4), (6), (8), (9), (10), (11): 맹지임.

* 기호(5): 본 건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

* 기호(12): 본 건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.

7. 토지 이용계획 및 제한

7.1. 용도지역 및 지구

본 건 토지는 주로 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 속해 있으며, 일부 지역은 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

7.2. 각종 제한사항

* 가축사육제한구역 (일부제한, 전부제한 지역 상이)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전관리 / 준보전산지

* 자연보전권역

* 수질보전특별대책지역 (1권역)

8. 주변 환경 조사 (혐오시설 등)

8.1. 혐오시설 및 유해시설 조사 결과

본 건 소재지 주변에 대해 잠재적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)의 존재 여부를 조사하였으나, 제공된 정보 및 공개된 자료 내에서 직접적으로 본 건과 인접하거나 인근에 위치하여 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 여주시 관내 강천면 등 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 민원이 발생한 사례가 보고된 바 있습니다.

9. 잠재적 리스크

9.1. 맹지 및 도로 접근성

일부 필지가 맹지(기호 4, 6, 8, 9, 10, 11)로, 토지 이용 및 개발에 있어 도로 확보가 필수적이므로 추가적인 진입로 확보 방안 검토가 필요합니다.

9.2. 토지 이용 제한

계획관리, 보전관리, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한, 수질보전 특별대책지역 등 여러 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

9.3. 토지 형태 및 경사

토지가 완경사 및 부정형으로 이루어져 있어, 토목 공사 및 활용 계획 수립 시 경사도 및 지형적 특성을 고려해야 합니다.

9.4. 공부와 현황의 차이

임야 지목에도 불구하고 현황 전, 답, 도로 등으로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 계획에 따라 지목 변경 등의 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

10. 종합 의견

11.1. 물건 개요

본건은 여주시 세종대왕면 왕대리에 위치한 임야로, 총 면적 161.00㎡(약 48.7평)입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 감정가는 11,109,000원입니다.

11.2. 투자 고려사항

본 물건은 맹지인 필지가 다수 포함되어 있고, 완경사의 부정형 임야라는 점, 그리고 각종 토지이용계획 및 제한사항이 존재하는 점을 고려할 때, 직접적인 주거 또는 상업용 개발보다는 장기적인 관점에서 토지 활용 방안을 모색해야 하는 물건입니다. 농림업 목적 또는 단순 임야 보유 목적으로 접근하는 것이 현실적일 수 있습니다.

12. 투자 포인트

12.1. 소규모 토지

비교적 작은 면적(약 48.7평)으로, 단독으로 활용하기보다는 주변 토지와의 통합 또는 소규모 투자를 고려할 수 있습니다.

12.2. 관리지역 내 위치

계획관리지역, 생산관리지역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성이 완전히 배제되지는 않으나, 주변 환경 및 제반 규제를 신중히 검토해야 합니다.

13. 예상 입찰가

13.1. 입찰가 산정 유의사항

본 건은 토지 면적이 작고 맹지인 필지가 다수 포함되어 있으며, 주변의 유사 물건에 대한 실거래가 정보가 충분하지 않아 객관적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰을 고려하시는 분께서는 감정가 및 현장 조사를 바탕으로, 향후 토지 활용 가능성과 제반 제한 사항을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 해당 사항은 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.