나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35000 [1] 경기도 양평군 서종면 정배리 76 답 경매

경기도 양평군 서종면 정배리 76 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35000(여주지원 경매2계). 감정가 846,378,000원, 최저가 203,216,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 35000 [1]
소재지	경기도 양평군 서종면 정배리 76
용도	답
매각기일	2026.08.12
관할법원	여주지원 경매2계 (031-880-7446)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	3,617㎡ (1,094.14평)

금액

감정가	846,378,000원
최저가	203,216,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	20,321,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	846,378,000원	유찰
2차	2026.04.22	592,465,000원	유찰
3차	2026.05.20	414,726,000원	유찰
4차	2026.07.08	290,308,000원	유찰
5차	2026.08.12	203,216,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하나
대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로 현황 "묵답" 상태임.
인접 도로상태: 남동측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역,
수질보전특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 공부상 "답"이나 현황은 묵답의 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

- 현황 '묵답'
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 여주지원 2024타경35000 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 정배리 76

용도: 답 (현재 묵답 상태)

감정가: 846,378,000원

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 3617.00㎡ (약 1093.74평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 근거리에 노선 버스정류장이 소재함에도 불구하고 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 경작되지 않는 "묵답" 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

남동측으로 세로(가)에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* 공장설립승인지역

* 수질보전특별대책지역 (1권역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 이종원 (1994-05-21)

* 말소기준권리: 근저당권 (서울축산업협동조합, 2018-04-03, 156,000,000원)

* 기타 권리:

* 근저당권 (서울축산업협동조합, 2018-04-03, 156,000,000원)

* 지상권설정 (서울축산업협동조합, 2018-04-03)

* 근저당권 (서울축산업협동조합, 2019-02-11, 60,000,000원)

* 임의경매 (서울축산업협동조합, 2024-05-24)

* 소유권 이전 (이병욱 외 1명, 2025-04-17, 협의분할에 의한 상속)

* 총 채무액: 216,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 양평군 서종면 정배리는 전원주택과 임야가 혼재하는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 자연 친화적인 환경을 중심으로 형성되어 있습니다. 인근에 정배초등학교가 위치하여 일부 교육 관련 수요는 존재하나, 전반적인 상권의 활성화 정도는 높지 않을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 정배초등학교 인근 위치.

* 교통: 근거리 버스정류장 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 기타: 주변 개발 수준을 볼 때, 생활 편의 시설은 자체적으로 갖추거나 인근 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 용도: 공부상 '답'으로 되어 있으나 현황은 '묵답' 상태입니다.

* 농지취득자격증명 필수 제출: 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시, 낙찰 보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 있습니다. 이는 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

6.2. 개발 및 토지 이용 제한

* 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 양평군 전반에 걸쳐 쓰레기 소각장, 공동 장례 시설 등 혐오 시설 관련 주민 민원이나 재공모 소식이 일부 검색되었습니다. 현재 물건지 주변에 혐오 시설이 직접적으로 위치한다는 명확한 자료는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 서종면의 한적한 지역에 위치한 '답' 토지입니다. 감정가는 8억 4천만 원대이나, 현황 '묵답' 상태이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 만큼, 농지 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 이해와 준비가 요구됩니다. 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 전원주택 및 임야가 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 용도 변경 가능성이나 개인적인 전원생활 공간 마련 등으로 활용될 수 있는 잠재력은 있습니다.

8. 투자 포인트

* 양평의 자연 친화적인 입지: 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 1000평이 넘는 넓은 면적으로, 개인적인 활용 또는 소규모 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 이는 다음과 같은 추가 분석이 필요하기 때문입니다.

* 인근 유사 토지의 실거래가 및 현재 시세

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 행정 절차 확인 결과

* 각종 토지 이용 제한에 따른 향후 활용 가치 변동 예측

* 경매 시장 상황 및 경쟁 입찰자 분석

현재 제시된 감정가는 846,378,000원이며, 말소되는 채권 총액은 216,000,000원입니다. 낙찰 희망가는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 위험 부담이 존재하므로, 입찰 참여 전 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.