나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36058 [1] 경기도 이천시 부발읍 산촌리 244-44 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 이천시 부발읍 무촌리 소재 "산촌리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통
정도임

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로 자연림 상태임

인접 도로상태

맹지 상태임

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경36058 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 산촌리 244-44

용도: 임야

매각대상: 토지 (임야)

면적: 298.00㎡ (약 90.17평)

감정가: 33,078,000원

경매구분: 부동산강제경매

현재 경매 신청 채권자: 한국자산관리공사

(제공된 채권자 정보: 한OOOOOOO)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 가능성 있으나 상세 내용 미확인)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 이천시 부발읍 산촌리 소재 "산촌리 마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다.

주변 환경: 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

형태 및 상태: 본건 토지는 부정형이며 완경사의 자연림 상태의 임야입니다.

접근성: 차량 접근이 불가능한 맹지 상태입니다.

교통: 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 정도로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2014년 6월 13일자 안산시단원구 압류 (말소기준권리)

주요 권리 내역:

* 2007년 9월 12일자 소유권 일부 이전

* 2008년 1월 31일자 소유권 경정 (민정임 외 1명)

* 2008년 1월 31일자 전 2번 주식회사에이치디한덕이앤지지분 전부 이전 (양금희)

* 2008년 7월 30일자 공유자 전원 지분 전부 이전 (곽영애) - 공유물 분할

* 2017년 7월 26일자 하나카드 가압류 (금 23,586,637원) - 말소

* 2017년 12월 1일자 한국자산관리공사 가압류 (금 31,735,487원) - 말소

* 2024년 6월 17일자 한국자산관리공사 강제경매 개시 결정 (55,492,418원) - 현재 경매 진행

등기부채권 총액: 55,322,124원으로 기재되어 있습니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 주거 및 상업 시설과는 다소 거리가 있습니다.

인근 "산촌리 마을회관" 정도의 기본적인 생활 편의시설만이 존재할 것으로 추정됩니다.

일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근이 불가능한 맹지이므로, 대중교통 이용 시 근거리 버스 정류장을 활용해야 합니다.

편의시설: 상세한 편의시설 정보는 부족하며, 인근 마을회관 수준의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 토지에 직접적인 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 향후 개발에 가장 큰 제약으로 작용할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

경사지: 완경사의 임야이므로 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로, 해당 권리에 대한 정확한 확인이 반드시 필요합니다.

물건명세서 작성일: 2026-02-11 (기록상 미래 날짜로 기재되어 있어 주의가 필요합니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍에 소재한 298.00㎡ (약 90.17평) 규모의 임야입니다.

현재 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 자연림 상태로 이용 중입니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 속하지만, 다양한 개발 제한으로 인해 활용성이 제한적이며, 완경사 지형은 개발 시 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.

권리 관계는 대부분 말소될 것으로 보이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인이 없어 명도 관련 부담은 없습니다.

종합적으로 볼 때, 맹지, 다수의 개발 제한, 지형적 제약 등으로 인해 현 상태에서의 투자 가치나 실질적인 활용 방안은 매우 제한적이라고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

주변 개발 계획에 따른 맹지 해소 가능성 (매우 낮은 기대치)

장기적인 관점에서 토지 이용 제한 완화 가능성 (불확실)

주변 지역의 전반적인 부동산 가치 상승에 따른 간접적 상승 기대 (매우 제한적)

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 33,078,000원

주요 리스크 요인: 맹지, 다수의 개발 제한, 경사지, 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성

본 물건은 맹지 및 개발 제한으로 인해 활용성이 극히 낮으므로, 입찰가 산정 시 보수적인 접근이 필수적입니다.

철저한 현장 조사와 주변 시세 파악, 그리고 잠재적 개발 가능성에 대한 면밀한 검토 후에 입찰가를 결정해야 합니다.

리스크 요인을 고려할 때, 감정가의 50% ~ 70% 수준 (약 16,539,000원 ~ 23,154,600원)에서 신중하게 접근하는 것을 고려해 볼 수 있으나, 해당 금액으로도 투자 가치가 있는지에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.