나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77664 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-13 근린주택 경매

경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-13 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경77664(수원지방법원 경매4계). 감정가 1,864,577,680원, 최저가 913,643,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 77664 [1]
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-13
도로명주소	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-13
용도	근린주택
매각기일	2026.05.26
관할법원	수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한	성장관리권역, 제1종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	297.80㎡ (90.08평)
건물면적	671.32㎡ (203.07평)

금액

감정가	1,864,577,680원
최저가	913,643,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	91,364,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	1,864,577,680원	유찰
2차	2026.04.20	1,305,204,000원	유찰
3차	2026.05.26	913,643,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 신화 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은
단독주택 및 근린생활시설, 공원등이 소재하는 신흥 주거 및 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통이용의 편의성은
보통임.
형태 및 이용상태: 북서측 도로면보다 남동측 도로면이 고지대로서 대상토지를 평탄하게 부지조성한 세장형
토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약8미터 및 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산
교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본 건물 옥탑부분에 제시외건물 ㉠(철근콘크리트구조 (다락등) 약49.5㎡)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2023-07-26일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층,
지상4층 건물로서
외벽 : 인조석 마감등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감(표준마감 기준)등
창호 : 알루미늄새시 및 PVC창호 등임.
이용상태: 지1층 : 계단실, 물탱크실 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 토지경사로 인하여 지1층
일부(북서측부분)의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로서 지상에서 출입가능함.
1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임.
2-4층 : 주택등으로 이용중임.
설비내역: 위생, 급배수, 소화설비, 승강기설비등을 갖추었고 주택부부분은 난방설비등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 건물개황도상 제시외건물 기호㉠ 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(다락 등) 포함.
2. 지하 1층 일부의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로 지상에서 출입가능하며, 1층은 근린생활시설, 2~4층은 주택 등으로 이용중임(감정평가서 참조).