나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경548 [2] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제12층 제1201호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영민 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며,

외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등,
내 벽: 인테리어 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)

기호(아) ~ (하)는 집합건축물대장 현황도면상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로는 노폭 약30m에 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 기호(아)~(하)는 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부구조의 확인은 집합건축물대장
현황도면 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로,
실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

서울남부지방법원 2025타경548 (2)

소재지

서울특별시 영등포구 양평동1가 182, 메타벨리 제12층 제1201호

용도

지식산업센터

감정가

2,209,000,000원

면적

토지: 33.18㎡ (약 10.04평)

건물: 101.55㎡ (약 30.72평)

건축물 정보

2023년 7월 5일 사용승인, 15층 건물 중 12층

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

채권자

주OOOOOOOO

경매 구분

부동산 임의경매

2. 입지조건

위치

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 "양평역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경

주위는 업무시설, 지식산업센터, 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통

차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 지하철 5호선 "양평역", "영등포구청역" 및 지하철 2호선 "영등포구청역", "문래역" 등이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

하나은행 근저당 (2024년 6월 24일 접수, 4,080,000,000원)

총 채권액

약 4,513,532,759원 (등기부채권 총액 기준)

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황

* 임차인: 주식회사노스캄문

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. (※주의: 금액이 미상인 경우에도 인수 여부 및 권리관계를 재확인해야 합니다.)

기타 권리사항

소유권이전 신탁등기 말소, 압류, 가압류 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

지역 특성

본건이 소재한 영등포구 양평동 일대는 다수의 지식산업센터와 업무시설이 밀집한 지역으로, 관련 산업 종사자들의 유입이 활발한 상업 및 업무 지구입니다.

주변 시설

인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어, 직주근접 및 생활 편의성이 뒷받침되는 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

편의시설

주변 상업시설 및 근린생활시설을 통해 기본적인 금융, 식음료, 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (※구체적인 편의시설 정보는 현장 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

건물 내부 이용 현황

11층은 현재 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이며, 본건이 속한 12층 역시 집합건축물대장 현황도면상의 내용과 실제 이용 현황이 다를 수 있습니다. 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 도면에 의거 평가되었으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있어 경매 진행 시 면밀한 현장 확인이 필수적입니다.

임대 관계

본건 호실의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

토지 이용 제한

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.

주변 환경 (혐오시설 등)

주변 반경 내에 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 주변 환경 파악을 위해 현장 방문 시 상세한 조사가 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년에 사용 승인된 신축 지식산업센터로서 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 업무 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건이 우수합니다. 권리 관계상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금이나 권리가 없어 명확한 투자가 가능한 점이 강점입니다. 다만, 11층 호실들의 일체 사용 및 12층 호실들의 내부 이용 현황이 도면과 다를 가능성이 있고, 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물

2023년 준공된 깨끗하고 현대적인 시설을 갖춘 건물입니다.

우수한 입지

지하철 5호선 양평역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

지식산업센터 시장

영등포구는 IT, 제조, 첨단산업 관련 기업들의 수요가 꾸준한 지역으로, 지식산업센터 시장의 안정적인 성장이 기대됩니다.

활용 가능성

12층 본건은 개별 호실로서의 효용 가치가 충분하며, 집합건축물대장 현황도면에 따른 분할 및 복원이 용이하여 독립적인 운영 및 임대가 가능합니다.

권리 부담 적음

인수되는 보증금 및 권리가 없어 투자금 외 추가적인 재정적 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,209,000,000원입니다. 총 채권액이 감정가를 상회하나, 이는 공동 담보 설정에 의한 것으로 본 건의 최소 입찰가를 결정하는 직접적인 기준으로는 보기 어렵습니다. 신축 건물이라는 점과 역세권 입지를 고려할 때, 시장 가치는 감정가를 기준으로 하되, 실제 유찰 횟수, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 영등포 지역 지식산업센터 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적으로 지식산업센터 경매 물건의 낙찰가율은 감정가의 70~90% 수준에서 형성되나, 본 건의 우수한 조건들을 감안하면 이보다 높은 수준에서의 낙찰도 예상해 볼 수 있습니다. 최종 예상 입찰가는 본 건의 잠재적 활용 가치, 예상 임대 수익률, 주변 시세 등을 면밀히 분석한 후, 개인의 투자 성향 및 자금 계획에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.