나이스옥션 법원경매 제주 2026타경10286 [1] 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1145-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 보목초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. - 일련번호 2: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. - 일련번호 3: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 일련번호 1: 동측으로 노폭 약 4미터(일련번호 2), 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. - 일련번호 3: 남서측으로 노폭 약 4미터(일련번호 2)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 1~3: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

일련번호 1 토지의 귀 의뢰 목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1996.8.10.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 등 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임.

이용상태

일련번호 4: '농산물창고'로 이용 중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ이 소재하는 바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호 4 건물은 일반건축물대장에 등재된 '건축물현황도'의 방향과 현황이 다소 차이가 있으며, 이에 따라 일련번호 1 토지와 인접필지(보목동 1146)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 건물의 구조, 면적, 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 사회통념상 공부와의 물적 동일성은 인정되는 것으로 판단되는 바, 정상평가 하였으니 경매 진행시 해당 내용에 대해서 재확인 하시기 바람. (후첨 '건축물현황도' 참조.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(목록4-1 물통 잡석조 7.84㎡ ) 및 과수목 포함, 목록1,3-농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2026타경10286 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1145-2

신주소: 제주특별자치도 서귀포시 문필로113번길 43 (보목동)

용도: 창고시설 (건물감정평가요항표 상 농산물창고)

감정가: 1,139,903,600원

토지면적: 3431.00㎡ (약 1038평)

건물면적: 48.60㎡ (약 15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사신용캐피탈대부 (임의경매 신청)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 보목초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 토지 이용 및 도로 상태

일련번호 1 토지는 동측으로 노폭 약 4미터(일련번호 2), 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접하며, 일련번호 3 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터(일련번호 2)의 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>에 해당합니다.

* 주변 시설

보목초등학교가 인근에 위치해 있습니다. 또한, 서귀포시 보목동은 섶섬, 문섬, 범섬 등 해양 관광 자원이 풍부하며, 올레길 코스와도 인접한 지역으로 아름다운 바다 조망을 갖춘 곳입니다. 섶섬 주변에는 횟집, 카페, 펜션 등이 있으며, 서귀포 매일올레시장과 이중섭 미술관 등도 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

* 혐오시설 정보

제주 하수처리장 등이 주민 휴식 공간으로 조성되었다는 정보가 있으며, 폐기물 소각시설 유치에 경쟁이 있었다는 기사가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 채권총액

등기부채권 총액은 330,000,000원입니다. (근저당권 2건, 임의경매 1건)

* 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 10월 29일 접수된 주식회사신일캐피탈대부의 근저당권(금150,000,000원)입니다.

* 소멸되는 권리

매각으로 인해 근저당권, 임의경매 등 등기부상의 모든 권리가 말소될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

대상 물건은 과수원, 단독주택 등이 혼재된 농림지역으로, 일반적인 상업 지역의 상권 분석보다는 해당 지역의 특성을 고려해야 합니다. 농산물 창고 용도로 보아 지역 농업 활동과 연계된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설

보목초등학교가 인근에 위치해 있습니다.

* 편의시설 및 관광지

섶섬, 문섬, 범섬 등 자연경관이 뛰어나며, 서귀포항, 새연교, 천지연폭포, 이중섭 미술관, 서귀포 매일올레시장 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 보목동 지역은 바다 조망이 좋은 횟집, 카페, 숙박 시설 등이 발달해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요

목록 1, 3 토지는 농취증이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 해당 행정관서에 확인 및 발급 가능 여부를 사전에 파악해야 합니다. 농지법 개정으로 농지위원회 심의 후 14일 이내 발급 가능하며, 미리 신청하는 것이 좋습니다.

* 제시외 건물 및 수목 포함

건물 제시외 면적 7.84㎡ (목록4-1 물통 잡석조) 및 과수목이 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

* 공부와의 차이

토지(일련번호 1)의 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

건물(일련번호 4)은 건축물현황도상의 방향과 현황이 다소 차이가 있으며, 인접 필지(보목동 1146)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 사회 통념상 물적 동일성은 인정되어 정상 평가되었으므로, 경매 진행 시 해당 내용 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 보목동에 위치한 농산물 창고 시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변은 과수원 및 단독주택 등이 혼재된 조용한 환경이며, 보목초등학교가 인근에 있습니다. 다만, 토지 매수 시 농지취득자격증명이 필수이며, 건물 공부와의 차이 및 제시외 건물, 과수목 등이 포함된 점을 유의해야 합니다. 섶섬 등 천혜의 자연환경과 관광 인프라가 인접해 있어 향후 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

* 보목동 지역은 아름다운 해안 경관과 관광 자원을 갖추고 있어, 창고 시설의 용도를 지역 농산물 유통 또는 관련 시설로 활용 시 잠재력이 있을 수 있습니다.

* 보목초등학교 인근으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 지역별 부동산 시장 동향, 물건의 구체적인 활용 계획 및 잠재적 수익성 분석 등 추가적인 심층 시장 조사가 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.