나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50062 [1] 전라남도 완도군 완도읍 중도리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 중도리 소재 "사정리삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측과 동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가 대상구역

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 라인메탈판넬 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함
2. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

해당 물건은 해남지원 2026타경50062 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 완도군 완도읍 중도리 1023이며, 단독주택 용도로 사용 중입니다.

감정가는 130,216,000원입니다.

토지 면적은 249.00㎡ (약 75.32평)이고, 건물 면적은 99.20㎡ (약 30.00평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(1-1, 1-2)도 매각에 포함됩니다.

채권자는 완도농업협동조합입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 완도읍 중도리 소재 "사정리삼거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 농촌지대로, 비교적 조용한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 사다리형이며 단독주택 부지로 이용 중입니다.

북측과 동측으로 도로(세로 가)에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 현상변경허가 대상구역에 해당합니다.

인근에는 완도군청, 완도대성병원, 완도중앙초, 완도여중, 완도고 등이 있으며, 완도5일장, 완도수협수산시장 등 생활 편의시설도 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

다도해해상국립공원과도 인접하여 자연환경이 우수하며, 정도리 구계등 해변 등 관광자원 접근성도 양호한 편입니다.

주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

토지 등기부상 소유권 이전 기록이 있으며, 2019년 6월 7일 접수된 완도농업협동조합의 근저당권(채권최고액 39,600,000원) 및 지상권설정(말소)이 말소기준권리입니다.

이후 다수의 가압류(삼성카드, 농업협동조합중앙회, 완도금일수산업협동조합) 및 임의경매(완도농업협동조합) 개시결정 등기들이 존재하나, 모두 말소될 예정입니다.

건물 등기부상에도 2019년 6월 7일 접수된 완도농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류 및 임의경매 개시결정 등기는 모두 말소됩니다.

총 등기부채권액은 441,438,276원입니다.

임차인 현황은 보증금 합계 0원으로 파악되어, 인수할 임차보증금은 없는 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약상 지상권은 말소 예정으로 파악됩니다. 다만, 물건명세서의 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 부분은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 완도읍 중도리 지역은 농촌 및 어촌 지역의 특성을 보이며, 주택 및 농경지가 혼재된 환경입니다.

인근 "사정리삼거리"를 중심으로 완도읍 내 주요 편의시설(관공서, 병원, 시장 등)이 분포하고 있어, 기본적인 생활 인프라 이용은 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 활발한 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 상권 형성 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

주변에 전원주택, 농가주택, 촌집 등의 매물 거래가 있음을 시사하는 정보가 있습니다.

5. 생활정보

완도읍 소재지에 위치하여 완도군청, 완도대성병원, 완도중앙초, 완도여중, 완도고 등 교육 및 의료 시설에 접근이 용이합니다.

완도항, 완도5일장, 수협수산시장 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

자연환경이 우수하여 완도타워, 해변공원, 정도리 구계등 등 관광 및 휴양을 즐길 수 있는 곳이 인접해 있습니다.

교통으로는 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 대상이나, 제시외 건물(1-1, 1-2)에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인이 요구됩니다. 이는 향후 재산권 행사 및 분쟁 소지를 야기할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 현상변경허가 대상구역에 해당하여, 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

4. 건물 이용상태는 단독주택으로 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다. 혹시 모를 미상 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 감정가 130,216,000원 대비 등기부채권 총액 441,438,276원이 상당한 금액이므로, 채무 관계의 복잡성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 중도리에 위치한 단독주택으로, 조용한 해안 농촌 지역에 자리하고 있습니다. 우수한 자연환경과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확하나, 제시외 건물 및 토지 경계 불명확성 등의 주의사항이 있습니다. 농촌 지역의 특성상 상권의 활성화 정도는 높지 않지만, 귀농·귀촌 또는 세컨드하우스 용도로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 완도읍 소재지에 근접하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

* 주변의 아름다운 자연환경과 관광자원 접근성이 좋습니다.

* 단독주택으로, 개인의 취향에 맞춰 리모델링 또는 활용이 가능합니다.

* 현재 명확하게 인수해야 할 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 2026년 7월 23일 작성된 물건명세서를 참고할 때, 비교적 최근 정보에 기반한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 검색된 정보에 따르면, 완도군 완도읍 일대의 단독주택 매매가는 건축 연도, 면적, 상태에 따라 상이하나, 2023년 12월 계약된 2018년 건축 럭셔리 전원주택이 3억 원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2026년 7월 15일 기준으로 완도읍 군내리의 1045평 토지에 리모델링 완료된 주택 2동이 2억 8천만원에 매물로 나온 정보도 있습니다.

해당 물건의 감정가는 130,216,000원으로, 이는 주변 시세 대비 상대적으로 낮은 수준으로 보입니다.

따라서, 본건과 유사한 조건(면적, 건축 상태, 입지 등)의 최근 실거래가 및 매물 시세를 추가적으로 조사하여, 권리관계, 명도 가능성, 토지 경계 확인 등에 따른 추가 비용, 그리고 예상되는 수리비 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

현 시세 및 물건의 구체적인 상태를 고려했을 때, 감정가(130,216,000원)를 기준으로 80% ~ 120% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 대략 104,172,800원 ~ 156,259,200원 수준입니다.

정확한 시세 및 낙찰가 예측을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인과 함께, 주변 부동산 전문가와의 상담을 적극 권장합니다.1. 물건 기본정보

해남지원 2026타경50062 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 완도군 완도읍 중도리 1023이며, 단독주택 용도로 사용되고 있습니다.

감정평가액은 130,216,000원입니다.

토지 면적은 249.00㎡ (약 75.32평)이며, 건물 면적은 99.20㎡ (약 30.00평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(1-1, 1-2)도 매각에 포함됩니다.

채권자는 완도농업협동조합입니다.

2. 입지조건

해당 물건은 전라남도 완도군 완도읍 중도리 소재 "사정리삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 해안 농촌 지대입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 사다리형으로 단독주택 부지로 이용 중이며, 북측과 동측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 현상변경허가 대상구역에 해당합니다.

완도읍 중심 생활권과 인접해 있어 완도군청, 병원, 시장 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다.

다도해해상국립공원과 인접한 자연환경을 갖추고 있으며, 정도리 구계등 해변 등 관광 자원 접근성도 양호합니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

토지 등기부상 말소기준권리는 2019년 6월 7일 접수된 완도농업협동조합의 근저당권(채권최고액 39,600,000원) 및 지상권설정입니다.

그 이후 다수의 가압류 및 임의경매 개시결정 등기가 존재하나, 경매 절차에 따라 모두 말소될 예정입니다.

건물 등기부상에도 동일한 완도농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 이후의 권리들도 모두 말소될 것으로 보입니다.

총 등기부채권 총액은 441,438,276원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원으로 파악되어, 임차인 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 등기부상 말소 예정으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 완도읍 중도리 지역은 전형적인 해안 농촌 지대로, 주택 및 농경지가 어우러진 환경을 가지고 있습니다.

"사정리삼거리" 인근에 위치하며, 완도읍의 주요 관공서, 병원, 시장 등 생활 기반 시설까지 접근성이 좋습니다.

다만, 번화한 상업 지구보다는 주거 및 농업/어업 활동이 중심이 되는 지역으로, 상권 활성화 수준은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

주변에 전원주택, 농가주택 등의 거래 사례가 있어, 이러한 형태의 부동산에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

완도읍 내에 위치하여 군청, 병원, 학교 등 공공시설 및 교육 시설 이용이 편리합니다.

완도항, 시장 등 생활 편의 시설도 가까운 거리에 있어 실생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

자연경관이 우수하며, 완도타워, 해변공원, 구계등 등 관광 명소와 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 일괄 매각 대상이나, 제시외 건물(1-1, 1-2)의 현황 및 법적 지위에 대한 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

* 인접 토지와의 경계가 불명확하여, 추후 측량 및 경계 확정에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 이로 인한 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 현상변경허가 대상구역에 속해 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 건물 이용 상태는 단독주택이나, 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 혹시 모를 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 등기부상의 채권 총액이 감정가를 상회하므로, 권리 관계의 복잡성을 인지하고 경매 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

전라남도 완도군 완도읍 중도리에 위치한 이 단독주택은 해안 농촌 지역의 특성을 가진 물건입니다. 비교적 잘 갖추어진 생활 인프라와 우수한 자연환경을 장점으로 가지며, 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 명확해 보입니다. 다만, 토지 경계 불명확성, 제시외 건물 등 주의사항을 숙지해야 합니다. 귀농·귀촌, 세컨드하우스, 또는 조용한 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 완도읍 중심지와 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 지역 내에서 보기 드물게 우수한 자연환경과 관광 자원 접근성을 갖추고 있습니다.

* 개인의 취향에 맞춰 내부 수리나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 인수해야 할 임차보증금이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 최근 작성된 물건명세서를 통해 비교적 최신 정보에 기반한 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 최근 완도군 일대 단독주택의 거래 사례를 보면, 2023년 12월에 건축된 럭셔리 전원주택이 3억 원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2026년 7월 15일 기준으로는 완도읍 군내리의 대지 1045평에 리모델링된 주택 2동이 2억 8천만 원에 매물로 나와 있습니다.

본건의 감정가 130,216,000원은 주변 시세와 비교했을 때 상대적으로 낮게 책정된 것으로 보입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 방문을 통해 건물의 상태, 토지의 경계 확인, 주변 시세 등을 종합적으로 조사해야 합니다. 또한, 명도 가능성, 예상 수리 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

감정가(130,216,000원)를 기준으로 80%에서 120% 범위 내인 약 104,172,800원에서 156,259,200원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최적의 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사 및 전문가 상담을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.