나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50063 [1] 전라남도 완도군 금일읍 화목리 609-10 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 "감목마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모사업체, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지주변 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

부정형, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 남측으로 아스콘포장 소로에 접하나, 고저차 등으로 분리되어 진출입이 불가하며, 동측으로 접하는 콘크리트포장 세로(가)를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(1-1~1-4)및 지상 수목 매각 포함
2.건물 일부 및 제시외 건물 일부 타지번상 소재
3.지적도상 남측으로 아스콘 포장 소로에 접하나 고저차로 분리되어 진출입이 불가하며, 동측으로 접하는 콘크리트 포장 세로(가)를 통해 진출입이 가능함
4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

본건은 해남지원 2026타경50063 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 완도농업협동조합입니다.

1.2. 물건현황

1.2. 1.소재지

전라남도 완도군 금일읍 화목리 609-10

1.2. 2.토지정보

토지면적은 660.00㎡ (약 199.65평)이며, 단독주택 부지로 이용 중입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 3.건물정보

건물면적은 99.10㎡ (약 29.98평)으로, 철근콘크리트조 단층 단독주택입니다.

건물 제시외 면적은 195.90㎡ (약 59.26평)이며, 본 매각에 포함됩니다.

1.2. 4.감정가 및 매각방식

총 감정가는 209,423,200원입니다. 토지와 건물은 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 "감목마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 소규모 사업체, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지 주변 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 도서 지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편입니다.

2.3. 도로접근성

지적도상 남측으로 아스콘 포장 소로에 접하나, 고저차로 인해 진출입이 불가합니다.

동측으로 접하는 콘크리트 포장 세로(가)를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 및 소멸권리

본 건은 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 모든 권리(근저당권, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리: 2016-07-18 완도농업협동조합 근저당권 (을1).

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인현황

인수할 보증금이 없는 것으로 확인되며, 임차인 현황은 없는 것으로 파악됩니다. (임대관계 미상)

3.3. 등기부요약

토지 등기부에는 소유권 이전, 근저당권, 지상권 설정 및 다수의 가압류가 기재되어 있으나, 모두 말소기준권리 이후의 권리로 매각으로 소멸될 예정입니다.

건물 등기부 역시 유사한 권리관계를 가지며, 소유권 보존 후 근저당권, 가압류 등이 설정되었으나 매각으로 소멸될 것입니다.

등기부채권 총액은 792,944,796원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 완도군 금일읍 화목리는 읍소재지 주변의 주택지대이자 농경지가 혼재된 지역입니다.

주변 상권은 주로 지역 주민을 위한 소규모 상업시설 및 농업 관련 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 부족하여, 상권 자체의 활성화 정도는 높지 않을 것으로 판단됩니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등에 대한 구체적인 시세 정보는 현재 제한적이나, 도서 지역의 특성상 육지부 대비 부동산 가치가 상대적으로 낮게 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

금일읍 소재지에 우체국, 농협, 일부 마트, 보건소 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 금일읍 내에 위치할 가능성이 있습니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 향후 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

건물 일부 및 제시외 건물 일부가 타지번상에 소재하여 소유권 및 경계에 대한 분쟁의 소지가 있습니다.

지적도상 도로 접합성 문제가 있고, 고저차로 인한 진출입 불가, 인접 토지와의 경계 불명확 등 물리적인 하자가 존재하며, 이는 경계측량 등 별도의 확인을 필요로 합니다.

6.3. 접근성 리스크

도서 지역에 위치하여 전반적인 교통 접근성이 불편하며, 이는 물건의 가치 및 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 완도군 금일읍에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(약 199.65평)과 함께 제시외 건물(약 59.26평)이 포함되어 있습니다.

감정가는 209,423,200원이며, 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

입지적으로는 마을 인근에 위치하나 도서 지역의 특성상 교통 접근성이 다소 불편하며, 도로 접근성, 경계 불명확 등 물리적, 법적 리스크를 내포하고 있습니다.

권리 관계는 복잡했으나, 임의경매로 진행되어 매각 후 소멸될 예정이며, 임차인 관련 문제는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자포인트

* 가격 메리트: 현재 감정가를 고려할 때, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용: 넓은 토지 면적을 활용하여 증축, 재건축 또는 별도 활용 등 다양한 개발 가능성을 검토할 수 있습니다. (단, 용도지역 제한 고려 필요)

* 포함 자산: 제시외 건물과 수목까지 포함되어 있어, 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 209,423,200원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

등기부채권 총액이 감정가를 크게 초과하고 있으나, 도서 지역의 위치, 도로 접근성 문제, 경계 불명확 등 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 대비 할인된 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건에 대한 직접적인 정보가 제한적인 상황에서, 일반적인 경매 할인율(감정가의 70~80%)을 적용하여 예상 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근할 경우, 대략 146,596,000원 (감정가의 약 70%) 에서 167,538,000원 (감정가의 약 80%) 수준을 예상해 볼 수 있습니다.

이는 현 시세 및 구체적인 권리 분석, 현장 조사를 통해 재검토가 필요합니다.

이는 한화로 약 1억 4,660만원에서 1억 6,754만원 수준이며, 만원 단위로 환산 시 약 14,660만원에서 16,754만원으로 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.