나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50248 [1] 전라남도 순천시 연향동 1345 101동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 '순천연향중학교' 북측 인근에 위치며, 주위환경은 아파트 및 근린상가 학교 등이 혼재한 주거지대임.

교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제101동 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지도배등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시사스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트 단지가 동측으로 왕복 7차선, 서측, 남측, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 순천지원 2026타경50248 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1345 101동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 38.16㎡ (약 11.54평)

건물 면적: 76.56㎡ (약 23.16평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

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주위환경: 본 건은 전라남도 순천시 연향동 소재 '순천연향중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재한 주거지대입니다.

교통 상황: 본건 소재 아파트 단지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태: 본건 소재 아파트 단지는 동측으로 왕복 7차선, 서측, 남측, 북측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

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말소기준권리: 을12 (2018-08-08, 하나캐피탈주식회사, 근저당권, 112,800,000원)

총 채권액: 160,861,196원 (등기부채권 총액 기준)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

인수되는 권리: 해당 없음. 모든 등기된 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 말소 예정으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전 이력이 확인됩니다 (이민섭, 배성인, 김성희).

* 을12 근저당 (하나캐피탈주식회사)이 말소기준권리이며, 후순위 근저당 (주식회사엔씨파이낸스대부), 가압류 (서민금융진흥원) 등이 모두 말소 처리되었습니다.

* 본 경매 개시 결정 등기 (이에이에스제칠차유동화전문) 역시 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

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주변 상업시설: '순천연향중학교' 인근에 아파트 단지와 함께 근린상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 편의시설: 순천연향중학교가 북측 인근에 위치하며, 각종 근린상가들이 단지와 인접해 있습니다.

외부 지도 검색 결과:

* 본건 소재지는 순천시 연향동 1345번지로, 대우아파트 단지 또는 인근에 위치한 아파트 단지(예: 현대1차, 동부 등)들의 주소지와 유사합니다.

* 주변에 순천부영초등학교, 순천연향중학교, 순천금당고등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 순천시의 금융 중심지로 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행 등이 밀집해 있는 지역에 인접합니다.

* 대규모 아파트 단지들이 밀집한 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

* 본건 주변으로 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 순천시에서는 차세대공공자원화시설(쓰레기 소각장) 건설을 둘러싼 주민 반대 의견이 존재하나, 해당 시설의 구체적인 위치나 본건과의 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

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주거환경: 철근콘크리트조의 지상 15층 건물 중 7층에 위치한 아파트로, 통상적인 아파트의 주거 환경을 제공합니다.

편의시설: 차량 진입 및 버스 승강장이 인접하여 교통이 편리하며, 주변 근린상가 및 학교 시설을 이용하기 용이합니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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미납 관리비: 2026년 3월 기준 미납 관리비 573,710원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 추가 비용입니다.

유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 채권의 유동화 과정을 거친 특수 물건일 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 대규모 주거 지역 특성상 다양한 시설이 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 전라남도 순천시 연향동의 아파트로, '순천연향중학교' 인근에 위치하여 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 버스 승강장도 가까워 교통이 편리하며, 주변에 아파트 단지와 근린상가, 학교들이 밀집해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비가 존재하며 유동화 물건이라는 점은 거래 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 순천시의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

* 다수의 학교와 근린상가가 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 말소되는 권리관계로 인수 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 130,000,000원입니다. 이는 시장 조사 및 실제 현장 방문을 통해 시세와 비교 분석한 후, 추가 비용(미납 관리비 등)과 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 감정가 및 주변 시세를 참고하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.