나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30216 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 890-1 인후꿈마을부영아파트 206동 1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주온고을중학교" 북서측에 인접하여 위치하는 『인후꿈마을아파트 제206동 제11층 제1102호』로서 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주변환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제11층 제1102호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 1999.09.06. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 보통인 편입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지반은 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주출입구인 서측으로 약 20미터의 도로에 접하고, 북측 및 남측으로도 도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈을담는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(루소의숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰동그라미유치원(예정)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(큰동그라미유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경30216 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 890-1 인후꿈마을부영아파트 206동 1102호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 139,000,000원

* 토지 면적: 34.70㎡ (약 10.5평)

* 건물 면적: 59.93㎡ (약 18.1평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 고OOO (고산농업협동조합)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제11층 제1102호

* 사용승인일: 1999년 9월 6일

* 총 세대수: 1,335세대

* 총 동수: 10동

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하며, "전주온고을중학교" 북서측에 인접하여 위치합니다.

* 주위환경: 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 전반적인 환경은 양호한 편입니다.

* 교통: 제반 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 대체로 양호합니다.

* 도로: 단지 주출입구인 서측으로 약 20미터의 도로에 접하고 있으며, 북측 및 남측으로도 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근 상태가 양호합니다.

* 토지이용계획: 본건은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다수 유치원 및 학교), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 한국주택금융공사의 근저당 (2018년 11월 26일자)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 한국주택금융공사 근저당보다 후순위인 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 임차권: 인수되는 임차권은 없습니다. (임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원)

* 임차인 관련: 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사부영주택 (2010.03.08), 이충일 (2013.01.23), 박창현 (2018.11.26)

* 근저당: 한국주택금융공사 (2018.11.26, 말소기준)

* 가압류: 고산농업협동조합 (2024.01.12, 말소)

* 강제경매: 고산농업협동조합 (2026.02.27, 말소)

1.3. 상권분석

* 주거환경: 본건은 전주온고을중학교 북서측에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

* 생활편의시설: 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 단지 인근에 전주온고을중학교가 있으며, 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 및 유치원이 근거리에 위치하여 뛰어난 교육 환경을 제공합니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 인접해 있어 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 형태: 아파트로 현재 이용 중입니다.

* 건물 상태: 1999년 9월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 현상 및 관리 상태는 대체로 보통입니다. 건물은 사용승인 후 약 27년 경과되었습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등이 정상적으로 설치되어 있습니다.

* 주차: 아파트 단지 내 총 630대의 주차 공간이 마련되어 있어 주차 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 정보 미확인: 임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 점유자 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건축물 노후도: 1999년 준공되어 사용승인 후 27년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 지역 규제: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 다수의 교육환경 보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설: 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 학교 및 주거시설 위주의 양호한 환경입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 인근 학교 및 교통 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적으로 적합한 물건입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없는 안전한 물건임을 확인하였습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 건물의 노후도를 감안할 때 명도 및 향후 재건축/리모델링 관련 비용 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 토지이용계획 상의 다양한 규제 사항을 면밀히 파악하신 후 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 우수한 입지 조건.

* 뛰어난 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성.

* 인수되는 권리 없는 안전한 권리 관계.

* 실거주 목적 및 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 투자 가치.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(약 59.93㎡) 및 층수(11층)의 아파트가 2026년 7월에 13,500,000원에서 12,000,000원 사이에서 거래된 사례가 확인되었습니다. 본건의 감정평가액은 139,000,000원이며, 최근 최고 실거래가(13,500,000원) 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 135,000,000원 ~ 139,000,000원 범위 내에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.