나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10190 [1] 경상남도 통영시 무전동 1024-1 일성한샘빌라 101동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영우체국' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2)는 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 ‘화포마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 단지내 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(1)은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 일련번호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층 1103호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 일련번호(3)은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 502호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

공히 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

공히 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 공동 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지 일련번호(1)은 세장형 평지의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 일련번호(1)은 사면으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(2)는 북동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 토지 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 공히 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2026타경10190 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 통영시 무전동 1024-1 일성한샘빌라 101동 11층1102호

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1102호. 외벽: 몰탈위페인트 마감, 창호: 새시.

건물 용도: 아파트

건물 면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 지분: 84.8812㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 216,000,000원

토지 면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

토지 지분: 45.4604㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 및 경매 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건(일련번호 1)은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.1. 2. 교통 상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

3.1. 권리분석

3.1. 1. 등기부 현황

* 2001-12-06: 주식회사일성건설 소유권 보존

* 2001-12-11: 박정수 소유권 이전

* 2019-02-01: 문정자 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속)

* 2025-02-13: 진주저축은행 근저당 설정 (338,000,000원, 말소기준권리)

* 2026-02-27: 진주저축은행 임의경매 개시 결정 (263,211,712원, 본건 사건번호와 동일)

3.1. 2. 임차인 현황

본건의 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 감정평가서에 따르면 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

3.1. 3. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리인 진주저축은행의 근저당(2025-02-13)보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4.1. 상권분석

4.1. 1. 주변 상업 시설

본건은 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재하는 지역에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.1. 생활정보

5.1. 1. 주거 환경

일성한샘빌라 101동 11층에 위치한 본 아파트는 주거지로 이용 중이며, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다.

5.1. 2. 교육 및 편의 시설

'통영우체국' 인근에 위치하며, 주변에 공동주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6.1. 잠재적 리스크

6.1. 1. 임대차 관련 불확실성

인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 조사되어 내부 점유 현황 및 실제 거주 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

6.1. 2. 채무 관계 및 감정가 대비 시세

등기부채권 총액은 338,000,000원이며, 이는 감정가 216,000,000원보다 상당히 높습니다. 최근 시세 자료에 따르면 해당 평형의 매매가는 1.3억~1.4억 수준으로 조사되어, 감정가보다 낮은 시세를 형성하고 있는 것으로 판단됩니다. 이는 높은 낙찰 시 재산상 손실로 이어질 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

6.1. 3. 환경적 요인

통영시 지역 내 폐기물 소각장(광역자원회수시설)이 운영되고 있으나, 본건과의 직접적인 인접성이나 환경적 영향에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7.1. 종합 의견

본건은 통영시 무전동에 위치한 아파트로, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 하지만 높은 채무 총액과 감정가 대비 낮은 시세, 그리고 미상인 임대 관계는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 채무 규모가 감정가를 상회하고 시세 또한 이에 미치지 못하는 점은 본건의 주요 리스크로 작용할 수 있습니다.

8.1. 투자 포인트

* 통영시 내 아파트로서 안정적인 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 향후 지역 개발 및 아파트 가치 상승 가능성이 있다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

9.1. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 216,000,000원과 현재 파악된 시세(약 1.3억~1.4억) 및 높은 채무 총액을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원임을 감안하더라도, 현재 채무 금액과 시세 격차가 상당하므로, 보수적인 관점에서 감정가의 60~70% 수준인 129,600,000원 ~ 151,200,000원 범위를 잠재적 입찰 고려 범위로 제시합니다. 다만, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실제 가치를 재확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.