나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20117 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-61 기산상가아파트 3층 306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 3층 306호로 외 벽: 몰탈위 페인트마감 등, 창 호: 새시창호 등 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 아파트 및 판매시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지의 북서측 및 남동측으로 소로2류, 남서측으로 소로3류의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2026타경20117 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-61 기산상가아파트 3층 306호

* 용도: 아파트

* 감정가: 161,000,000원

* 토지면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

* 건물면적: 84.48㎡ (약 25.56평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 마OOO

* 건물 구조: 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 3층 306호

* 사용승인일: 1997년 5월 6일

* 아파트명: 기산상가아파트

* 세대수: 158세대

* 주차: 지상 1대, 지하 2대 (총 3대)

* 최고층/최저층: 17층 / 4층

* 참고: 본건 건물의 전용면적은 84.48㎡입니다. 분양면적에 대한 정확한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 단지 북서측 및 남동측으로 소로2류, 남서측으로 소로3류의 도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 9월 25일 접수된 마산수산업협동조합의 근저당권(120,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 본건 등기부등본상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 120,000,000원 (근저당권 기준)

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 오동동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

* 기산상가아파트라는 명칭에서 알 수 있듯, 상가 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 3층 306호입니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 단지 정보: 기산상가아파트는 1개동, 158세대로 구성되어 있으며, 최고 17층, 최저 4층입니다.

* 편의시설: 단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 자전거보관소가 있습니다.

* 주차: 지상 1대, 지하 2대, 총 3대의 주차가 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 이용상황 및 관리상태: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하였습니다. 이에 따라 탐문조사 및 외부 관찰 등을 종합하여 통상적인 상태를 가정하여 평가되었으므로, 경매 입찰 전 반드시 내부 이용상황 및 관리상태를 재확인하시기 바랍니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 관련 권리관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1997년 사용승인된 건물로, 약 30년 가까이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 마산합포구 오동동에 위치한 아파트로, 주변 주거 및 상업 환경이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다.

* 등기부상 인수할 권리 관계는 없으나, 내부 확인이 불가하고 임대차 관계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 적정 입찰가를 산정하기 위한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 창원시 마산합포구라는 지역적 이점을 가집니다.

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 부동산 임의경매로, 권리 분석이 비교적 명확합니다 (인수되는 권리 없음).

1.8. 예상 입찰가

* 최근 유사 면적(84.48㎡)의 실거래가가 7층 기준으로 148,000,000원에 형성되어 있습니다.

* 본건은 3층으로, 최근 실거래가 대비 낮은 층수임을 고려해야 합니다.

* 감정가는 161,000,000원입니다.

* 위 점들을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 145,000,000원에서 155,000,000원 사이로 예상됩니다.

* 현 시세와 경매 시장 상황을 고려하여 150,000,000원 을 목표 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.