나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100419 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 381-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 '완정마을' 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 소규모 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 간선도로와의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 1) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경지대에 대체로 등고평탄한 '공업용'건부지임. 본건 3, 4) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 대체로 등고평탄한 '도로'임.

인접 도로상태

본건 1) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로(본건 3, 4)토지 일부), 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 본건 3, 4) : 본건이 '도로'임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1~3 ) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치 판넬마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

2-가) 제조업소(기준시점 현재 미가동상태)

설비내역

-

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ① 본건 2-나) 경량철골조 판넬지붕 화장실은 멸실임. ② 본건 2-가)내에 호이스트(2.8ton)설비 있음. ③ 본건 2-가)내에 판넬조 판넬지붕(사무실) 소재함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.(제시외 건물 2-5(ㅁ) 컨테이너구조 및 철파이프조 썬라이트지붕 단층 휴게실 및 가추 매각 제외) 목록2. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실은 멸실됨. 내부에 호이스트(2.8ton)설비와 판넬조 판넬지붕(사무실)이 소재함. 목록3,4. 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100419 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건물용도: 공장/제조업소 (기준시점 현재 미가동 상태, 건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정평가액: 856,883,290원

채권자: 에이치에프티사이유동화전문

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 381-3번지 (도로명주소: 경상북도 칠곡군 연화1길 50-5)

토지면적: 총 1,982.00㎡ (약 599.56평)

토지 지분 매각: 1,251.4054㎡ (약 378.55평)

건물면적: 총 384.15㎡ (약 116.20평)

건물 지분 매각: 해당 없음 (건물은 일괄매각 대상)

건물 제시외면적: 132.10㎡ (단, 컨테이너구조 및 철파이프조 썬라이트지붕 단층 휴게실 및 가추 등 일부 제시외 건물은 매각 제외)

건물 내부 설비: 호이스트(2.8톤) 설비, 판넬조 판넬지붕 사무실 소재

건물 상태: 목록2. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 멸실됨.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 '완정마을' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 소규모 공장, 주택, 농경지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 및 지형

토지는 부정형이며, 남측 하향 완경사지대에 대체로 등고평탄한 '공업용' 건부지 및 '도로'로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로

본건 토지 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로(본건 토지 3, 4 포함)와 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 변동 이력이 있으며, 다수의 근저당권, 압류, 임의경매 개시결정 기입등기가 존재했으나, 모두 말소(소멸) 처리되어 본 경매로 인해 소멸될 권리입니다.

3.2. 말소기준권리

을5 (2015-11-30) 대구은행 근저당권 (540,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수 및 소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않아, 본 경매 절차가 완료되면 모든 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매 등기 등은 소멸될 것으로 예상됩니다. (등기부채권 총액: 756,000,000원)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 감정평가서 상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 현황 조사 시 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 현황

본건은 전형적인 상업지구 또는 공업지구의 상권과는 거리가 있으며, 마을 인근의 농경지대에 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 산업적 특성 및 개발 잠재력을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 마을 주변 농경지대에 위치하며, 인근에 소규모 공장과 주택 등이 분포하고 있습니다. 정확한 편의시설, 학교, 병원 등의 근거리 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5.2. 혐오시설 여부

현재 제공된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설이 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 추가적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/물리적 리스크

* 토지 지분 매각: 전체 토지 면적(1,982.00㎡) 중 일부(1,251.4054㎡)만 매각 대상이므로, 나머지 토지 지분에 대한 소유 관계 및 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 컨테이너구조 휴게실 및 가추 등 일부 제시외 건물이 매각에서 제외되므로, 이는 인수인에게 권리가 없음을 의미합니다.

* 건물 일부 멸실: 목록2 화장실이 멸실된 상태로 매각됩니다.

* 미가동 상태: 현재 공장이 가동되지 않는 상태이므로, 재가동을 위한 설비 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 실제 점유자가 있는지, 임대차 계약 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 미상입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

* 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 일반 물건 대비 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 지천면의 농경지대 내 공장 부지로, 차량 접근성은 양호하나 주변 환경은 소규모 공장 및 주택 등이 혼재된 마을 주변 지역입니다. 법적으로는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 경매 절차상 위험은 낮아 보이나, 토지 지분 매각, 일부 제시외 건물 제외, 실제 점유자 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 현재 공장 가동은 중단된 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발 잠재력 고려 가능.

* 차량 접근성이 양호하여 물류 및 소규모 생산 시설 입지 가능성.

* 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우 가격 메리트 확보 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 낙찰가율, 물건의 하자 및 리스크 요인, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 특히 토지 지분 매각으로 인한 제약 사항과 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 비용 발생 가능성을 충분히 검토하여 보수적인 접근이 필요합니다. 본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 기반으로 한 전문가의 개별 컨설팅을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.