나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15739 [1] 충청남도 서천군 장항읍 옥남리 962 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 등 매각 포함(단, 감정평가서상 ㉣,㉥,㉦,㉫,㉬ 매각 제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 홍성지원 2025타경15739 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 옥남리 962

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가치

감정가: 4,264,135,480 원

토지면적: 7,886.80 ㎡ (약 2,385.7 평)

토지지분: 7,886.8 ㎡ (약 2,385.7 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 3,450.44 ㎡ (약 1,043.8 평)

건물지분: 3,450.44 ㎡ (약 1,043.8 평)

건물 제시외면적: 1,272.20 ㎡ (약 384.8 평)

1.4. 건축물 정보

주요구조: 일반철골구조

건축허가일: 2020-07-06

건축물등록일: 2020-07-25

사용승인일: 2020-11-25

지상 층수: 2개층

지하 층수: 0개층

높이: 12.2 m

총 연면적: 3,450.44 ㎡ (약 1,043.8 평)

1.5. 특이사항

중복사건, 유동화물건

1.6. 주의사항

- 일괄매각

- 제시외 건물 등 매각 포함 (단, 감정평가서상 ㉣, ㉥, ㉦, ㉫, ㉬ 매각 제외)

2. 입지조건

2.1. 지역 특성

본 물건은 충청남도 서천군 장항읍 옥남리에 소재하며, 장항국가산업단지 내에 위치하고 있습니다. 이는 공장 용도로 특화된 지역으로, 관련 산업 시설들이 밀집해 있는 곳입니다.

2.2. 교통 접근성

주요 도로망과의 연계를 통해 물류 이동이 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 공업단지 특성상 대중교통보다는 자가용 또는 업무용 차량을 이용한 접근이 일반적일 것으로 보입니다.

2.3. 주변 환경

장항국가산업단지 내에 위치하여 공장 밀집 지역의 특성을 가집니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 산업단지 내의 일반적인 환경 고려가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 케이씨로보테크주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2023-03-03

대항력: 없음

비고: 임차인은 보증금 및 차임이 없으며 대항력이 없어 본 경매 절차 진행 시 명도 저항이 예상되지 않습니다.

3.2. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 토지 등기부 요약

토지 등기부상 총 채권액은 8,843,655,746원입니다.

말소기준권리(을1, 근저당권, 국민은행, 2020-08-06 접수)보다 후순위 권리인 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리들이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

주요 권리로는 국민은행 근저당 2건, 주식회사코텍전자 근저당 1건, 그리고 다수의 가압류 및 압류가 포함되어 있으며, 이들은 모두 매각으로 인해 소멸될 것으로 분석됩니다.

3.4. 건물 등기부 요약

건물 등기부상 총 채권액은 8,828,524,746원입니다.

말소기준권리(을1, 근저당권, 국민은행, 2020-12-11 접수)보다 후순위로 등기된 다수의 근저당, 가압류, 압류 권리들이 확인되며, 이들 역시 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

주요 권리로는 국민은행 근저당 2건, 주식회사코텍전자 근저당 1건, 그리고 다양한 채권자들에 의한 가압류 및 압류 내역이 있습니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 현재 등기부상으로 확인되는 지상권은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 장항국가산업단지 내에 위치하여, 동일 업종 또는 연관 산업 기업들의 입지 기반이 갖춰져 있습니다.

산업단지 특성상, 상업 시설보다는 제조업 및 관련 지원 시설이 중심이 되는 상권입니다.

4.2. 잠재적 활용 가치

공장 용도로 조성된 지역으로, 생산 시설 운영에 필요한 기반 시설을 활용할 수 있습니다. 향후 산업단지 개발 계획이나 주변 기업의 확장 등에 따라 가치 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

장항읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 존재하나, 산업단지 내에서는 근로자들을 위한 기본적인 시설 외에는 제한적일 수 있습니다.

5.2. 근로자 접근성

주변에 산업단지 근로자들을 위한 주거 지역 및 상업 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 유동화 물건

'중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 해당 물건에 대한 법적 또는 금융적 절차가 복잡하게 얽혀 있음을 시사합니다. 이는 경매 진행 과정이나 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 다수 권리관계

등기부상 채권액 총액이 감정가를 훨씬 상회하며, 다수의 가압류 및 압류가 존재했던 점은 채무 관계가 복잡했음을 보여줍니다. 비록 대부분 말소 예정이나, 경매 절차의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 제시외 건물

일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 현장 조사 시 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 장항국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 다수의 권리들이 존재했으나 모두 말소 예정으로 분석되어 권리상 문제는 없어 보입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 추가적인 법률 및 금융 검토를 요합니다. 임차인은 보증금 및 차임이 없으며 대항력도 없어 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 산업단지 내 공장으로서의 생산 시설 운영 기반은 갖추고 있으나, 상권 및 생활 편의성은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 장항국가산업단지 내 위치하여 산업 시설 운영의 최적 입지 조건 보유

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 일체형 활용 가능

* 말소 예정 권리가 다수 존재하여 인수되는 부담이 적음

* 임차인 대항력 없어 명도 용이

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 4,264,135,480원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 실제 입찰 시에는 감정가 이하 또는 이상으로도 경쟁이 치열할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.