나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10287 [1] 충청남도 아산시 음봉면 동암리 304-15 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스 · 평가일 2026.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "아산더샵레이크시티3차아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 자연림 등으로 이루어진 조성중인 산업단지지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

10필지 1단으로 사용중인 사다리형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지의 남측으로 4~6차선, 서측으로 3~4차선의 포장도로에 접하며, 차량의 출입구는 서측에 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,11,12): 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2021-07-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호(2,4,5,6): 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2021-07-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(8): 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호(9,10): 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산 업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 '음봉일반산업단지' 에 편입되어 존치건물로 합의된 것으로서 향후 하나의 필지로 합병(신규지번부여)될 예정임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2012.06.07) - 외벽: 복합판넬 등 마감. - 내벽: 판넬, 페인팅, 타일 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(3) 부속건물: 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 블록 등 마감. - 바닥: 에폭시 마감. 기호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물로서 (사용승인: 2012.09.17) - 외벽: 징크판넬 및 페어글라스 등 마감. - 내벽: 페인트 및 내부 인테리어 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.

이용상태

기호(3): 공장 및 사무실로 이용중임. 기호(3) 부속건물: 작업장 및 창고 등으로 이용중임. 기호(7): 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 수변전설비 등 전기설비, 클린룸설비(기호 (3) 1층) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(3)부속건물에 작업장 등으로 이용중인 제시외건물(㉠)이 소재하며, 주건물과의 일체 사 용중인 기호(3) 내부에 교육장(클린룸)과 기호(7)의 1층 데크 및 옥탑 계단실 등이 소재함.

공부와의 차이

기호(3) 부속건물 중 면적 38.44㎡ 은 현황 멸실되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 작업장 매각에 포함(감정평가서상㉠).
3. 목록3: 건축물대장 및 현황상 부속건물 38.44㎡ 멸실됨.
4. 목록3의 클린룸설비, 목록7의 옥탑, 계단, 화단, 데크, 수변전설비는 건물에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 천안지원 2026타경10287 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제삼십구차유동화전문유한회사(양도)

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 동암리 304-15

용도: 근린시설

1.3. 면적

토지면적: 7,996.00㎡ (약 2,419평)

건물면적: 3,575.72㎡ (약 1,082평)

건물 제시외면적: 63.00㎡

1.4. 감정가

감정가: 7,877,154,530원

1.5. 매각 대상

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "아산더샵레이크시티3차아파트" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 공장, 자연림 등으로 이루어진 조성 중인 산업단지 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

본건 토지는 10필지가 하나의 단지로 이용 중인 사다리형 토지로서, 현재 공업용 건부지로 활용되고 있습니다.

2.4. 도로 상황

본건 토지의 남측으로는 4~6차선, 서측으로는 3~4차선의 포장도로에 접해 있으며, 차량 출입구는 서측에 위치하고 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2021-07-22) 및 일반산업단지로 분류되어 있습니다. 상세한 용도지역은 관련 실과에 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부에는 다수의 소유권 이전, 근저당권, 가압류 기록이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 4월 28일 접수된 국민은행 근저당권(채권최고액 5,400,000,000원)으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. 그 외 등기부상 기재된 근저당권 및 가압류는 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

본건에 대한 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 나타나 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 음봉면 동암리는 아산시 내에서도 산업단지 개발이 활발히 진행되고 있는 지역입니다. 주변에 주거 단지(아파트)와 공장, 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

4.2. 본건의 잠재력

산업단지 내 위치하여 공장 또는 관련 근린시설로서의 활용 가치가 높습니다. 향후 산업단지 확장 및 개발 계획에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에 "아산더샵레이크시티3차아파트"가 위치하여 주거 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, 산업단지 근로자를 위한 편의시설이 주변에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 편의

인근 버스정류장 및 주요 간선도로 접근이 용이하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 현황 및 공부와의 차이

건축물대장 및 현황상 목록 3의 부속건물 38.44㎡가 멸실된 것으로 확인됩니다. 또한, 목록 3의 클린룸설비, 목록 7의 옥탑, 계단, 화단, 데크, 수변전설비 등은 건물에 포함하여 평가되었으므로, 인수 시 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 권리 관계 확인 및 절차 진행 시 추가적인 고려 사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 향후 임대차 계약 여부 및 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면의 개발 중인 산업단지에 위치한 근린시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 교통 및 접근성이 양호하며, 공업용 건부지로 활용 가치가 높습니다. 말소기준권리 외 권리 관계는 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 일부 건축물 멸실 및 유동화 물건이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 성장 가능성이 높은 산업단지 내 위치

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용도 높음

* 권리 관계 명확, 인수되는 임차 보증금 없음

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 7,877,154,530원입니다. 인수 보증금이 없는 점, 산업단지 내 위치 및 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가 수준에서 출발하여 시장 상황 및 경쟁률을 고려한 전략적 접근이 필요할 것으로 판단됩니다. 정확한 예상 입찰가는 심층적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 보다 정밀하게 산출될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.