나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10301 [1] 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층408호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 "천안시외버스터미널" 동측에 소재하며 주위는 상업시설 및 아파트, 주택, 업무시설등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 천안시외버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물의 (사용승인일:2004.12.27) 제4층 제408호로 외벽: 몰탈위 페인트, 석재타일, 페어글라스 마감등 내벽: 인테리어 마감등 창호: 샷시창호, 강화유리등

이용상태

공부상 "업무시설(사무소)"이며 현장 방문시 부재중으로 내부이용상황은 알수 없음.

설비내역

기본적인 전기설비 및 승강기설비, 주차장설비등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 , 오피스텔, 상업시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로 서측으로 소로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

494-1 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 494-2,494-11 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 천안지원 2026타경10301 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 494-1, 삼부르네상스홈 4층 408호

(도로명 주소: 충청남도 천안시 동남구 만남로 72, 4층 408호)

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 437,000,000원

사용승인일: 2004년 12월 27일

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 4층

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 권OO

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

* 토지 지분: 24.266㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 159.89㎡ (약 48.36평)

* 건물 지분: 159.89㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치하며, "천안시외버스터미널" 동측 인근 지역입니다. 주위는 상업시설, 아파트, 주택, 업무시설 등이 혼재하는 도심 지역입니다.

2.2. 교통 환경

인근에 천안시외버스터미널 및 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 광대로, 서측으로는 소로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류 및 소로1류에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시된 바 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원

* 구체적인 임대차 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임대차 관계가 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 임차인 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 신부동 일대는 천안의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 천안시외버스터미널을 중심으로 한 교통 및 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

4.2. 상업시설 현황

주변에 대규모 상업시설 및 백화점, 영화관 등이 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 소비 활동이 가능합니다. 또한, 다수의 오피스텔과 업무시설이 소재하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

천안시외버스터미널을 비롯한 각종 금융기관, 병원, 관공서 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 및 문화시설

주변에 학교 및 문화시설이 분포하고 있어 교육 및 문화생활을 영위하기에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

현장 방문 시 부재중으로 인해 내부 이용상황 및 건물 상태를 확인할 수 없었습니다. 도배, 장판, 설비 등 내부 시설의 노후화 또는 파손 여부를 반드시 점검해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 명도 저항 또는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임차인과의 협의 및 법적 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

6.3. 혐오시설 인접 가능성

주변 지역에 대한 혐오시설(소각장, 산업단지 등)의 직접적인 인접 사실은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 향후 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 천안시의 주요 상업 및 교통 요충지에 위치한 업무시설로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 3천 7백만 원으로 책정되었으나, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미점검 등은 투자 결정에 앞서 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 천안시외버스터미널 인근의 탁월한 입지 조건

* 다수의 교통망 이용 가능 (시외버스, 시내버스)

* 상업, 업무, 주거 시설이 복합된 활발한 지역 상권

* 건물 내 다양한 용도(업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등) 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 437,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 실제 명도 비용, 내부 수리 비용, 공실 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시길 바랍니다. 정확한 권리 분석 및 명도 가능성, 시장 가치 등을 전문가와 상담 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.