나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10300 [1] 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층404호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거송 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업 및 업무빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시외버스터미널 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 건물 내 4층 404호로서, (사용승인일자 : 2004년 12월 27일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

업무시설(사무소)로 이용 중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 가장형 평지로서, '업무시설 및 오피스텔'의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1) 신부동 494-1 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지 구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. 2) 신부동 494-2, 494-11 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지 구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 천안지원 2026타경10300 (1)

물건 소재지: 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층 404호

건물 명칭: 삼부르네상스홈

구분: 구분건물 (집합건물)

용도: 업무시설 (사무소)

감정평가액: 523,000,000원

토지 면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

건물 면적: 197.47㎡ (약 59.75평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 권OO

1.2. 건물 현황

건축 구조: 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 5층 / 지상 20층 건물

사용승인일: 2004년 12월 27일

해당 층: 4층 (404호)

주요 용도: 업무시설 (사무소)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 상업 및 업무 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 활발한 도시 환경을 이룹니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 천안시외버스터미널 및 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북서측으로는 왕복 8차선, 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 교통의 요지입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 및 소멸되는 권리

경매 신청 채권자는 권OO이며, 본 건은 임의경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서상 비고란에 해당 내용 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 5,000,000원

차임: 9,000,000원

전입신고일, 확정일자, 배당신고일자: 미상

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원 (대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

3.3. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 상 특이사항이나 특별한 주의사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 신부동 일대는 천안시의 주요 상업 및 업무 중심지로서, 교통의 편리성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 발달되어 있습니다.

일반상업지역으로 다양한 업종의 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 주변 시설

천안시외버스터미널, 신세계백화점, CGV, 이마트 등 대형 편의시설 및 문화시설이 인접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

다수의 금융기관, 관공서, 식당가 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

천안시외버스터미널이 인접하여 전국 각지로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

2004년 사용승인된 건물로, 준공 후 약 20년이 경과하여 일반적인 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

6.2. 주변 환경

주요 상업 지구 및 교통 허브 인근에 위치함에 따라, 도심 지역 특유의 소음 발생 가능성이 있습니다.

상업 지구의 특성상 밤늦은 시간까지 유동인구가 있거나, 인근 상가 운영에 따른 생활 소음이 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 핵심 상업 및 교통 중심지인 신부동에 위치한 업무시설입니다.

우수한 교통망과 풍부한 주변 편의시설은 본 물건의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담은 적은 편입니다.

다만, 건물 노후도 및 도심 지역의 특성을 고려한 세심한 관리가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최적의 입지

천안시의 중심 상업 지구에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 교통의 요지

천안시외버스터미널, 시내버스 정류장 등 대중교통 접근성이 매우 뛰어나 임차인 확보에 유리합니다.

8.3. 상업 활동 용이

일반상업지역에 속해 있으며, 주변 인프라가 잘 구축되어 있어 업무시설로서 높은 활용성을 가집니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 고려사항

감정평가액: 523,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가와 권리 분석 내용을 바탕으로 산정되어야 합니다. 실제 예상 입찰가는 별도의 추가적인 시세 조사, 현장 조사, 수익률 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보만을 기반으로 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.