나이스옥션 법원경매 대전 2021타경8699 [1] 대전광역시 서구 용문로 118, 103동 5층502호 (용문동,한진아파트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 대전지방법원 2021타경8699 (1)

소재지: 대전광역시 서구 용문로 118, 103동 5층502호 (용문동, 한진아파트)

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 160,000,000원

토지면적: 46.86㎡ (약 14.19평)

건물면적 (전용): 58.21㎡ (약 17.63평)

건물면적 (분양 추정): 약 75.68㎡ (약 22.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 교통 및 접근성

대전광역시 서구 용문동에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

* 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 용문역(지하철 1호선) 이용이 가능합니다.

* 주요 도로 접근성이 양호하여 차량 이동도 용이합니다.

2.2. 주변 편의 및 혐오시설

* 편의시설: 롯데백화점 대전점(고정점 소재지는 괴정동이나 인접), 홈플러스, 용문시장 등 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 단지 인근에 용문초등학교, 중앙중학교, 충남고등학교 등 교육기관이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 1993년 1월 29일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 등기부상 을구의 근저당권, 갑구의 가압류 및 압류 권리 등은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본상 현재까지 파악된 바로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없습니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있어, 이에 대한 최종 확인이 필요합니다.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 임차인으로 인한 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

보고서 작성일 기준, 임차인 현황 정보가 별도로 확인되지 않았습니다.

인수할 보증금이 0원이므로, 현재 점유자는 소유자이거나 대항력 없는 임차인일 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 개발 가능성

물건지 인근은 주거지역으로 형성되어 있으며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 재건축/재개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 단지명: 한진아파트

* 건축 승인일: 1989년 8월 16일

* 세대수: 103동 기준 총 40세대 (전체 단지 130세대 추정)

* 규모: 103동은 지하 1층, 지상 5층 규모입니다.

* 주차: 총 44대 (세대당 약 0.34대)

5.2. 주변 교육 시설

* 단지 인근에 용문초등학교, 중앙중학교, 충남고등학교 등이 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건 및 사건 표기

사건번호에 '(1)'이 표기되어 있고 '중복사건'으로 기재된 점으로 보아, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 처리 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 법원 문건 등을 통해 정확한 중복 사건 여부 및 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 미납 관리비

경매 물건의 경우, 명도 완료 시점까지 발생한 미납 관리비 중 공용부분에 해당하는 관리비는 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 따라서 관리사무소를 통해 미납 관리비 내역을 반드시 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

6.3. 기타

제공된 정보상 특별한 주의사항이나 특수물건 정보는 없으나, 현장 방문을 통해 추가적인 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

대전광역시 서구 용문동에 위치한 한진아파트 경매 물건으로, 감정가는 1억 6천만원입니다.

권리분석상 인수되는 부담이 없고 비교적 깨끗한 권리관계를 가진 물건으로 판단됩니다.

다만, '중복사건' 표기와 미납 관리비 발생 가능성은 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 사항입니다.

입지 조건, 주변 시세, 단지 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 명도 리스크 외에는 비교적 안전하게 투자할 수 있는 물건입니다.

* 대전 서구 지역의 주거용 부동산에 대한 투자 기회를 제공합니다.

* 전용 17.63평의 소형 아파트로 실수요자의 관심이 높을 수 있으며, 임대 수익형 투자로도 고려해볼 만합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 160,000,000원

등기부채권 총액: 122,821,272원

인수 보증금: 0원

보통 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되지만, 이는 시장 상황, 물건 상태, 경쟁률 등에 따라 달라집니다.

정확한 예상 입찰가는 최근 실거래가, 주변 아파트 시세, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 아래와 같이 추정해 볼 수 있습니다.

(참고) 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 145,000,000원

(주의: 이는 단순 참고용이며, 반드시 추가적인 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.