나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10042 [1] 강원특별자치도 속초시 설악동 593-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 '장재터마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지 및 주거나지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 대체로 평지(석축 보강 공사)의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립승인지역(제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. -기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층건으로서,(사용승인일 : 2021.06.14) 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10042 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 설악동 593-6

용도: 단독주택

감정가: 538,270,240원

토지 면적: 468.00㎡ (약 141.57평)

건물 면적: 172.76㎡ (약 52.26평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사알레컴퍼니

건축 연도: 2021년 6월 14일 (사용승인)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 2층

토지 이용 계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항), 공장설립승인지역, 공장설립제한지역

1.1. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 '장재터마을회관' 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로 농경지, 주거나지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

본건 토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리 분석

말소기준권리: 2023년 5월 10일자 서무인 근저당권 (을5, 토지 등기부 / 을1, 건물 등기부)

경매 신청 채권자: 주식회사알레컴퍼니 (2026년 2월 26일 강제경매 개시 결정)

등기부채권 총액 (토지): 440,000,000원

등기부채권 총액 (건물): 490,000,000원

인수되는 보증금: 0원 (모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사알레컴퍼니

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임대 관계는 미상이나, 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권 분석

본건은 단독주택 밀집 지역으로, 주거지의 특성을 강하게 띱니다.

인근 '장재터마을회관'이 있어 지역 커뮤니티 시설과의 접근성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주의 생활권으로 판단됩니다.

1.4. 생활 정보

주변 환경은 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

속초시의 주요 관광지인 설악산 국립공원과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상의 제한 사항: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항), 공장설립승인지역 및 제한지역 등은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 공항 장애물 제한 표면 구역 지정은 건축물 높이 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시세: 제공된 JSON 데이터는 1988~1992년에 건축된 면적이 작은 연립 주택의 거래 사례로, 본건(2021년 신축 단독주택)과는 직접적인 비교가 어렵습니다. 신축 건물의 가치를 제대로 반영하는 유사 물건의 실거래가를 추가적으로 파악해야 합니다.

감정가 수준: 5.38억 원으로, 신축 건물과 넓은 토지 면적을 감안하더라도 경매 시장에서 경쟁이 치열할 경우 예상보다 높은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

혐오 시설: 현재 파악된 정보 및 주변 조사 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2021년에 신축된 현대적인 단독주택으로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

토지 면적 또한 468.00㎡로 넓어 활용도가 높습니다.

다만, 도시지역 내 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한, 공항 장애물 제한 등의 법적 규제가 존재합니다.

인근의 오래된 연립 주택 시세와 비교 시 감정가가 높게 느껴질 수 있으나, 신축 건물의 가치와 토지 면적을 반영한 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 내외관 상태가 양호하며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

넓은 토지 면적: 141평 이상의 토지는 향후 증축, 개축 또는 재건축 시 높은 활용 가치를 가집니다.

입지: 설악동에 위치하여 자연 환경 및 관광자원과의 연계성이 좋습니다.

주택 유형: 단독주택으로 개인의 라이프스타일에 맞춘 주거 공간으로 활용 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 538,270,240원입니다.

신축 건물이라는 점과 넓은 토지 면적을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근 가능합니다.

주변의 오래된 연립 주택 시세와는 직접적인 비교가 어려우므로, 본건의 신축 가치와 설악동 지역의 단독주택 실거래가를 추가적으로 분석하는 것이 중요합니다.

보수적으로는 감정가의 90% 수준부터, 시장 상황에 따라서는 감정가 이상까지도 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가는 약 480,000,000원 ~ 580,000,000원 범위로 제안하며, 철저한 현장 조사 및 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.