나이스옥션 법원경매 부천 2026타경11 [1] 경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 617동 4층 402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼영 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '푸른솔중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 15층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2012.02.28) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(푸른솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 부천지원 2026타경11 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 460,000,000원

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 617동 4층 402호

용도: 아파트

건물면적: 100.46㎡ (약 30.38평)

토지면적: 56.63㎡ (약 17.13평) (토지 제시외면적: 0.00㎡)

건물지분: 100.4648㎡

토지지분: 56.6266㎡

준공일자: 2012년 02월 08일 (사용승인일 기준)

1.3. 특이사항

중복사건으로 신고되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, '푸른솔중학교' 남측 인근입니다. 주변은 유사한 형태의 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 도로를 이용한 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 권리사항을 분석한 결과, 말소기준권리인 국민은행 근저당(2017.12.29.)보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

본 건과 관련된 등기부 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전(신탁등기말소): 금강에스디씨주식회사 (2017.12.26.)

* 소유권이전: 한상우 (2017.12.29.)

* 근저당: 국민은행 (254,770,000원, 2017.12.29.) - 말소기준권리

* 근저당: 김포새마을금고 (24,000,000원, 2023.11.20.) - 말소

* 근저당: 중소기업은행 (42,000,000원, 2024.07.05.) - 말소

* 근저당: 국민은행 (36,000,000원, 2024.11.14.) - 말소

* 가압류: 근로복지공단 (10,000,000원, 2025.10.28.) - 말소

* 소유권이전(상속): 범수민 외 2명 (2026.02.12.)

* 임의경매: 국민은행 (266,007,728원, 2026.02.26.) - 본건 경매 개시 결정

* 가압류: 국민은행 (46,882,411원, 2026.03.20.) - 말소

* 압류: 마포세무서장 (2026.04.01.) - 말소

* 가압류: 중소기업은행 (17,024,149원, 2026.04.14.) - 말소

* 가압류: 하나은행 (30,393,951원, 2026.04.17.) - 말소

* 임의경매: 중소기업은행 (2026타경30926, 2026.04.22.)

총 채권액은 약 461,070,511원 입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. (상세 내용은 별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역지구 및 도시계획

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항고도제한(해발 112.86m~371.43m 미만), 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역, 도로법상 도로(소로1류, 중로1류, 중로2류), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 교육환경 보호구역(푸른솔유치원, 푸른솔중학교, 푸른솔초등학교 관련), 성장관리권역, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.) 등에 해당됩니다.

4.2. 주변 상업시설

주위 일대에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권은 활성화된 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 청송마을중흥에스-클래스

주소: 경기도 김포시 장기동 1866-1

총 동수: 15개동

총 세대수: 1007세대

사용승인일: 2012년 02월 08일

총 층수(건물): 15층

최고 층수(단지): 26층

최저 층수(단지): 2층

주차시설: 지상 12대, 지하 27대 (총 39대)

전기차 충전기: 지하 32대

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소

5.2. 건물 구조 및 내부

본건은 철근콘크리트구조 아스팔트슁글 지붕의 15층 건물 중 4층 402호입니다.

외벽은 몰탈위 수성페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하므로, 경매 진행 시 변동 사항이 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인해야 합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

공항고도제한, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 항공 관련 제한이 존재합니다. 이는 건축 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 교육환경 보호구역

주변 학교(푸른솔유치원, 푸른솔중학교, 푸른솔초등학교)로 인해 교육환경 보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 일부 업종의 입점 제한 등으로 이어질 수 있습니다.

6.4. 토지거래계약 허가구역

외국인 등에 대한 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 매수 주체의 경우 거래 시 허가 절차가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 청송마을중흥에스-클래스 아파트로, 주변 환경이 양호하고 교통이 편리하여 실거주 목적이나 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 2012년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 단지 내 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 경매 진행의 불확실성, 토지이용계획상의 제한사항, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 유의해야 합니다. 현재까지 파악된 임차인 현황상 인수 부담은 없는 것으로 보이나, 임대 관계 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 준수한 입지: 푸른솔중학교 인근의 편리한 생활 환경 및 교통망.

* 최신 건축 연식: 2012년 준공으로 비교적 현대적인 아파트.

* 잘 갖춰진 단지 시설: 다양한 주민 편의시설 보유.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 김포시 개발 계획 및 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가 460,000,000원을 기준으로, 최근 유사 면적 아파트의 실거래가 및 단지 내 시세를 종합적으로 고려하였습니다. 최근 2026년 7월 20일, 본건과 유사한 층수(4층)의 더 넓은 면적(112.46㎡) 물건이 448,000,000원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 본건의 면적(100.46㎡)을 고려하면 약 400,000,000원 내외의 가치를 산정할 수 있습니다.

하지만, 중복사건, 다수의 채권자, 그리고 김포시의 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 430,000,000원

본 입찰가는 시세 및 권리 분석을 기반으로 산정한 것으로, 실제 경매 진행 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다. 철저한 사전 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.