나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70414 [1] 경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 107동 13층 1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 혼합지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 편의 성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상15층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 아파트로 조사됨. (후첨"내부구조도"등 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

삼숭동 686-1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(야촌천)<소하천정비 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 삼숭동 686-2 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(야촌천)< 소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 삼숭동 686-3 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조 사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으 나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3. 물건 기본정보

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5. 1.1.기본 사항

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8. 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70414 (1)

9. 물건명: 경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 107동 13층 1303호

10. 용도: 아파트

11. 경매구분: 부동산임의경매

12. 채권자: 상OOOOOOOOO

13. 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 면적

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1.5. 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 107동 13층 1303호

1.6. 토지면적: 93.72㎡ (약 28.35평)

1.7. 건물면적: 123.04㎡ (약 37.22평)

1.8. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.9. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

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1.7. 감정가: 357,000,000원

1.8. 토지/건물 일괄매각

1.9. 경매개시일: 2026년 (사건번호 기준)

2. 입지조건

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2.3. 위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 혼합지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

2.4. 교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

2.5. 인접 도로상태: 본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

3. 권리분석

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3.3. 권리 현황 요약: 등기부등본상 다수의 근저당권 및 임의경매 개시결정이 있었으나, 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권(2019-08-23 접수, 253,200,000원) 이하 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

3.4. 말소기준권리: 을5, 2019-08-23, 근저당권, 중소기업은행, 253,200,000원.

3.5. 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 사항은 추가 확인 필요.

3.6. 총 채권액: 등기부채권 총액 439,800,000원.

3.7. 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 조사됨.

4. 상권 및 생활정보

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4.3. 주변 상권 분석: 대상물건은 대규모 아파트단지 내에 위치하며, 단지 인근으로 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있음.

4.4. 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 양주자이1단지

* 주소: 경기도 양주시 삼숭동 686-1

* 사용승인일: 2005년 8월 5일

* 총 동수: 14동

* 총 세대수: 793세대

* 최고층: 15층

* 지하주차대수: 27대 (총 주차대수 317대)

4.5. 주변 편의시설 및 공공시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등 복리시설이 갖추어져 있으며, 인근 학교시설(양주고등학교) 및 상업시설 이용이 가능함.

5. 건물 및 토지 정보

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5.3. 건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕의 지상 15층 건물 중 제13층 제1303호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 마감으로 조사됨. 현재 아파트로 이용 중임.

5.4. 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

5.5. 토지 형상 및 이용상태: 대상 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

5.6. 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

* 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국지 도로)(접합)

* 가축사육제한구역(모든축종 제한)

* 상대보호구역, 절대보호구역

* 배출시설설치제한지역

* 소하천구역(야촌천)

* 성장관리권역

6. 잠재적 리스크

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6.3. 중복사건 및 특수물건정보: 본건은 중복사건으로, 관련 경매 정보를 추가로 확인하여 중복 물건 여부 및 중복 사유를 명확히 파악할 필요가 있음.

6.4. 내부 확인 제한 사항: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인을 하지 못하였으며, 공부상 아파트이나 실제 내부 구조는 건축물현황도와 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인 필요.

6.5. 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

7. 투자 포인트

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7.3. 우수한 입지조건: 대규모 아파트단지 내에 위치하며, 인근 학교 및 생활편의시설 접근성이 양호함.

7.4. 안정적인 주거 환경: 주변이 아파트 밀집 지역으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공함.

7.5. 권리관계 단순: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리상 낙찰자 인수 사항이 적을 것으로 판단됨.

8. 종합 의견

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8.3. 본 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건이 양호하며, 권리 분석상 인수되는 부담이 거의 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 비록 현장 방문 시 내부 확인이 제한되었으나, 공부상 아파트로서의 기본적인 가치를 유지하고 있을 것으로 보입니다. 중복사건으로 인한 추가 확인 사항은 있으나, 일반적인 아파트 경매 물건으로서 투자 가치를 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

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9.3. 최근 인근 유사 면적 아파트 실거래가 및 감정가 등을 종합적으로 고려할 때, 본건 123.04㎡(약 37.22평)의 적정 시세는 3억 6천만 원 ~ 4억 3천만 원 수준으로 추정됩니다. 제공된 감정가 357,000,000원은 시세 하단부에 위치하는 것으로 보입니다.

9.4. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 이상인 357,000,000원 ~ 375,000,000원 범위 내에서 경쟁 상황을 고려하여 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.