나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60487 [1] 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 602동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "숲노을초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-12-29)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20200317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 개요

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1.1. 1. 사건번호: 고양지원 2026타경60487 (1)

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1.1. 2. 경매구분: 부동산 임의경매

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1.1. 3. 채권자: 에치에스대부주식회사

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1.1. 4. 감정가: 580,000,000원 (58,000만원)

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1.1. 5. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

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1.2. 물건 현황

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1.2. 1. 소재지: 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 602동 4층 403호

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1.2. 2. 용도: 아파트

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1.2. 3. 토지 면적: 73.22㎡ (약 22.15평)

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1.2. 4. 건물 면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

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1.2. 5. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제403호

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1.2. 6. 건물 사용승인일: 2022년 7월 29일

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "숲노을초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

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2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

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2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 대로2류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 132,492,452원

* 말소기준권리: 2025년 4월 21일 접수된 에치에스대부주식회사의 근저당권 (75,000,000원) 입니다.

* 주요 권리 내역:

- 소유권 보존 (주식회사펜테리움개발)

- 소유권 이전 (박철호)

- 근저당권 (에치에스대부주식회사, 말소기준권리)

- 임의경매 개시결정 (에치에스대부, 2026타경60487, 의정부지방법원 고양지원) - 말소

- 가압류 (주식회사아이엠캐피탈, 서울북부지방법원) - 말소

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3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 300,000,000원 (30,000만원)

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 12월 27일

* 확정일자: 2024년 12월 09일

* 배당신고일자: 2026년 03월 13일

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

정 임차인은 대항력이 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그럼에도 불구하고, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

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3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음 (기재된 내용 없음)

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4. 상권분석

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아파트가 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있어 접근성이 좋습니다. 주변에 상업 시설 또한 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

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5. 생활정보

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5.1. 단지 정보

* 아파트명: GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크

* 주소: 경기도 파주시 동패동 2071번지

* 준공: 2022년 7월 29일

* 총 동수: 15개동

* 총 세대수: 778세대

* 최고층: 15층

* 전용 면적 (단지 전체): 65,961.67㎡ (약 19,955.42평)

* 총 면적 (단지 전체): 89,845.445㎡ (약 27,179.57평)

* 주차대수: 총 1,112대 (지하 1,097대, 지상 9대 - JSON 데이터 기준)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소

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5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 숲노을초등학교 북측 인근

* 교통시설: 인근 버스정류장 소재

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 대항력 있는 임차인

정 임차인은 대항력을 가지고 있으며, 전입일자 및 확정일자, 배당신고일자 정보가 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 신고되었으나, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

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6.2. 주변 시설

주변 환경을 종합적으로 조사한 결과, 본건 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지와 단지 규모를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 환경도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 신고되어 있으나 명도 관련 절차 진행 시 주의가 요구됩니다. 이러한 요소를 종합적으로 고려할 때, 안전한 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 함께 명도 계획 수립이 중요합니다.

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8. 투자 포인트

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8.1. 신축 아파트

2022년 준공된 신축 아파트로, 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

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8.2. 양호한 입지

주거 선호도가 높은 아파트 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 570,000,000원 (57,000만원) 수준으로 산정됩니다. 이는 최근 매매 사례(최고 57,800만원)와 감정가(58,000만원)를 참고하였으며, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 리스크를 감안하여 보수적으로 책정되었습니다. 단, 인수 보증금이 0원으로 신고된 점을 감안한 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.