나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60497 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가인 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 건 내 제3층 제301호로서' (사용승인: 2003.08.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 " 호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 내 단지내도로가 북측으로 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지및기본사항

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090번지에 위치한 아파트로, 가좌마을 102동 3층 301호입니다.

2.2. 건물및토지정보

해당 물건은 아파트이며, 건물은 철근콘크리트구조로 2003년 8월 9일 사용승인되었습니다.

건물 전용면적은 59.99㎡(약 18.15평)이며, 토지 면적은 38.33㎡(약 11.60평)입니다.

건물 공급면적은 약 84.64㎡(약 25.60평)으로 추정됩니다.

2.3. 감정가및매각정보

감정가는 260,000,000원(26,000만원)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 더OOOOOOOOOO입니다.

3. 입지조건

4. 입지조건

4.1. 주변환경

본 건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 소재하며, "송포초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

4.2. 교통여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

4.3. 단지정보

아파트명은 가좌양우내안애이며, 2005년 10월 26일 사용승인되었습니다.

총 5개 동, 459세대로 구성되어 있으며, 주차는 총 192대(지상 12대, 지하 13대)가 가능합니다.

최고층은 19층이며, 복리시설로는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있습니다.

5. 권리분석

6. 권리분석

6.1. 등기부현황

집합건물 등기부상 소유권보존(한경혜), 소유권이전(박현인 외 1명, 이기욱, 정정화) 및 국민은행 근저당권(말소기준권리), 더숲파이낸셜대부주식회사 근저당권, 인천신용보증재단 가압류, 더숲파이낸셜대부주식회사 임의경매 등 다수의 권리 내역이 존재합니다.

6.2. 말소기준권리및소멸/인수권리

본 건의 말소기준권리는 2016년 7월 13일 접수된 국민은행 근저당권(을13)입니다.

이에 따라 해당 권리보다 후순위인 근저당권, 가압류, 임의경매 등의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

6.3. 임차인현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 해당 부분에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 상권및생활정보

8. 상권및생활정보

8.1. 상권개요

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거지역이며, 인근에 학교와 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

2026년 6월 9일 동일 평형(84.64㎡) 3층 매물이 31,000만원에 거래되었으며, 2026년 7월 6일에는 10층 매물이 27,700만원에 거래되는 등 최근 시세가 형성되고 있습니다.

현재까지 확인된 주변 혐오시설은 없습니다.

8.2. 편의시설및교육시설

"송포초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

8.3. 주거환경

주변은 비교적 정비된 아파트 단지들로 구성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

9. 잠재적리스크

10. 잠재적리스크

10.1. 임대차관계불확실성

임대관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

10.2. 토지거래허가구역지정

본 건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 특정 대상이 아파트 용도로 토지를 사용하는 경우 허가를 받아야 할 수 있습니다. 매수인의 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

10.3. 기타확인필요사항

제시외 건물은 없는 것으로 파악되었습니다.

11. 종합의견

12. 종합의견

12.1. 물건요약

본 건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치한 가좌양우내안애 아파트 102동 3층 301호로, 전용면적 59.99㎡(약 18.15평)입니다. 2003년 준공된 아파트로, 감정가는 26,000만원입니다.

12.2. 시장동향

최근 유사 면적대의 아파트 매매 사례를 볼 때, 3층 매물이 31,000만원에 거래되는 등 감정가 대비 높은 시세가 형성되어 있습니다. 이는 본 건의 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

13. 투자포인트

14. 투자포인트

* 송포초등학교와 인접한 우수한 교육 환경

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편리한 교통 여건

* 최근 매매 사례를 통해 확인된 시장 수요 및 가격 상승 가능성

15. 예상입찰가

16. 예상입찰가

본 건의 감정가는 26,000만원이나, 최근 동일 평형(84.64㎡) 3층 매물이 31,000만원에 거래된 점을 고려할 때, 시장 가격은 더 높게 형성되어 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인 및 토지거래허가구역 지정 등의 리스크 요소를 감안하여, 신중한 접근이 필요합니다. 종합적인 시장 분석과 리스크를 고려한 예상 입찰가는 29,000만원 선으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.