나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60452 [1] 경기도 파주시 당하동 198-48 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세움 · 평가일 2026.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 당하동 소재 '이마트 파주점' 서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 직접 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 평탄화 조성한 부정형 또는 사다리형 토지로서, 기호'1'는 도로, 기호'2'는 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호'2' 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로인 기호'1'과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 및 목재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본 위생 급배수시설, 난방 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호'3'건물의 계단으로 연결된 '다락'(후첨 '내부구조도' 참고)이 소재하며, 기호'3'과 일체의 부합물로서 2층부분에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1: 지분매각
3.목록3: 건물의 계단으로 연결된 다락이 소재하고, 2층 부분에 포함하여 평가(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경60452 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 당하동 198-48

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 567,576,800원

* 토지면적: 504.00㎡ (약 152.46평)

* 토지지분: 222.9864㎡ (약 67.46평)

* 건물 연면적: 141.62㎡ (약 42.84평)

* 건물 건축면적: 79.39㎡ (약 23.90평)

* 매각대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광남새마을금고

* 특이사항: 지분매각, 일괄매각

* 주의사항:

* 일괄매각

* 목록1: 지분매각

* 목록3: 건물의 계단으로 연결된 다락이 소재하며, 2층 부분에 포함하여 평가(감정평가서 참조)

* 건물 상세 정보:

* 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

* 층수: 지상 2층

* 사용승인일: 2022년 1월 6일

* 외벽: 석재 붙임 및 목재 붙임 마감 등

* 창호: 샷시창호 등

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 당하동 소재 '이마트 파주점' 서측 인근.

* 주변 환경: 단독주택 등이 소재하는 주거지대.

* 교통: 본건까지 직접 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

* 토지 형상: 완경사지대 내 평탄화 조성한 부정형 또는 사다리형 토지.

* 접면 도로: 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.권리 관계 요약

* 등기부등본상 총 채권액은 576,000,000원입니다.

* 말소기준권리는 2023년 12월 14일 접수된 광남새마을금고의 근저당권 (채권최고액 432,000,000원)입니다.

* 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 다만, '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

1.2. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상입니다.

* 인수되는 보증금이 없으므로 임차인으로 인한 명도 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* '이마트 파주점'이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주거지대이므로 지역 내 배후수요가 있을 것으로 판단됩니다.

* 별도의 상업 시설 밀집 지역은 아니며, 주거 중심의 상권으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주거지대 내 단독주택으로 이용 중입니다.

* 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 건물에는 계단을 통해 연결되는 다락이 소재하며, 이는 2층 부분에 포함하여 평가되었습니다.

* 인근 편의시설로는 '이마트 파주점'이 있습니다.

* 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 토지 소유권의 일부만 매각되므로, 다른 지분권자와의 협상 또는 향후 토지 이용 및 분할 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

* 건물 이용 상태: 현재 단독주택으로 이용 중이나, 불법 건축물 여부, 실제 사용 현황 등은 현장 확인이 필요합니다. (다락은 평가에 포함되었으나, 건축물대장상 별도 표기 여부는 확인 필요).

* 혐오시설: 제공된 정보와 제약사항으로 인해 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 당하동, '이마트 파주점' 인근의 주거지대에 위치한 다가구주택입니다.

* 다가구주택으로서의 물리적 요건은 갖추었으나, 토지 지분 매각으로 인한 소유권 복잡성 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 주요 고려 요소입니다.

* 지분권자와의 원활한 소통 및 향후 토지 이용 계획에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

* 건물 내 다락의 존재는 실제 활용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* '이마트 파주점' 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 수요 기대.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성 (다양한 제한 사항 고려).

* 지분 매각 특성상 일반 매각보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 이를 통한 합리적인 가격 확보 가능성.

* 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 잠재력 (현장 조사 통한 정확한 임대 조건 파악 필요).

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 없어 권리상 인수 부담은 없습니다.

* 감정가: 567,576,800원.

* 등기부채권 총액: 576,000,000원.

* 지분매각, 토지이용 제한 등 여러 요소를 고려해야 하므로, 일반적인 낙찰가율(예: 70~90%)만으로는 판단하기 어렵습니다.

* 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 70% 수준인 약 397,303,760원부터 고려해 볼 수 있으며, 시장 상황 및 경쟁 강도에 따라 상향 조정될 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가는 본 물건에 대한 추가적인 현장 조사, 유사 물건 시세 조사, 명도 비용 산정 등을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.