나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경82 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 3층312호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 3층 312호 및 313호로서 (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임

이용상태

기호 1 : 3층 312호(공장:지식산업센터)임. 기호 2 : 3층 313호(공장:지식산업센터)임. (내부구조는 건물이용상태 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 동하향 완경사의 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경82 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 3층312호

* 건물명: 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터 (2동 3층 312호)

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 428,000,000원

* 토지 면적: 31.22㎡ (약 9.45평)

* 건물 면적: 112.05㎡ (약 33.90평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO

* 사용 승인일: 2022년 8월 18일

* 건축 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 3층

* 총 층수: 10층

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통입니다. [cite: Prompt]

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다. [cite: Prompt, 8]

* 도로 상황: 서측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: Prompt]

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: Prompt, 3, 4, 5, 6, 7]

3. 권리분석

* 경매 개시 정보: 본건은 의정부지방법원 2026타경82호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 말소 기준 권리: 을1. 국민은행 근저당권 (2022-10-27 접수, 채권최고액 1,068,000,000원)이 말소 기준 권리입니다. [cite: Prompt]

* 소멸되는 권리: 낙찰로 인해 소멸되는 권리로는 갑2. 소유권이전1번신탁등기말소, 갑3. 임의경매(채권최고액 908,710,481원), 갑4. 가압류(채권최고액 16,012,500원)가 있습니다. [cite: Prompt]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (단, 구체적인 내용 및 범위는 명시되지 않았습니다.) [cite: Prompt]

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. [cite: Prompt]

4. 상권분석

* 건물 내/외부 환경: 본 건물은 2022년 8월 사용 승인된 신축 지식산업센터로, 최신 시설을 갖추고 있으며, 프리케스트콘크리트구조로 건설되었습니다. [cite: Prompt, JSON] 건물의 총 10개 층 중 3층에 위치하며, 지식산업센터 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. [cite: Prompt] 인근에 위치한 '의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ'는 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설 등으로 구성되어 있습니다.

* 주변 상업 시설: 본건 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: Prompt] 주변에 코스트코 의정부점과 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다.

* 배후 수요: 인근의 다수 아파트 단지 및 주거 지역은 건물 내 입주 기업의 잠재적 직원 및 서비스 수요를 뒷받침할 수 있는 배후 수요를 제공합니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성: 구리-포천간 고속도로 민락IC가 인접해 있어 수도권 전역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다. [cite: Prompt, 2, 8] 민락동 주요 교차로의 교통신호체계 최적화 사업으로 출퇴근 통행시간이 단축되었습니다.

* 주변 편의시설: 단지 인근에는 다양한 근린생활시설, 금융기관, 의료기관 등이 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육 환경: 주변에 송현초등학교, 부용초등학교, 송양초등학교 등 초등학교와 중학교가 분포하고 있어 가족 단위 근로자에게 유리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화증권(ABCP, MBS 등)으로 편입되어 관리될 수 있습니다. 이는 채권 추심 및 매각 과정에서 다소 복잡성이 수반될 수 있습니다. [cite: Prompt]

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: Prompt]

* 신축 건물의 초기 하자 가능성: 2022년 사용 승인된 신축 건물로, 시간이 지남에 따라 발생할 수 있는 초기 하자나 관리상의 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 계획상 제한: 본건은 준보전산지, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite: Prompt, 3, 4, 5, 6, 7]

7. 투자 포인트

* 신축 지식산업센터: 2022년 준공된 최신식 지식산업센터로서, 현대적인 업무 환경을 제공하며 비교적 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 교통망: 민락IC 및 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

* 임대차 관계 간소화: 인수할 임차인 보증금이 없어 낙찰 후 명도 및 인도 절차가 비교적 간결하게 진행될 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 고산지구 등 주변 지역의 개발 계획과 맞물려 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 의정부시 민락동에 위치한 신축 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 잘 갖추어진 주변 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 운영이 기대되는 물건입니다. 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊은 확인이 필요하나, 낙찰 시 소멸되는 권리가 명확하고 인수되는 부담이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 투자자는 신축 건물의 장점과 지역 개발 잠재력을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 428,000,000원입니다. 예상 입찰가는 낙찰자가 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 시장 상황, 본건의 수익률, 투자자의 자금 계획 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 일정 비율(예: 70%~90%)을 기준으로 입찰가를 산정하나, 본건의 특성과 향후 시세 변동 가능성을 면밀히 검토하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.