나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70428 [1] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 20층 2011호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부경전철)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철(의정부중앙역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 23층 건내 제20층 제2011호로서, (사용승인일 : 2020.06.03) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임.(내부구조는 첨부한 "호별배치 및 내부구조도" 참조 바람)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 및 기계식주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역),소로2류(폭8m~10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),과밀억제권 역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70428 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임 의정부 20층 2011호

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 3.86㎡ (약 1.17평)

* 토지지분: 3.8621㎡ (약 1.17평)

* 건물면적: 23.63㎡ (약 7.15평)

* 건물지분: 23.63㎡ (약 7.15평)

1.3. 건물 정보

* 건물명: 메트하임 의정부

* 사용승인일: 2020년 06월 03일

* 총층수: 23층

* 해당층: 20층

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형주택)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부경전철)" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 입지조건 및 주변환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 의정부경전철 의정부중앙역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부중앙역은 의정부경전철의 주요 역으로, 주변으로 상업 시설과 공동주택 단지가 발달해 있어 유동인구가 풍부합니다. 역세권 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

2.3. 도로 상황

본건은 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권총액

* 말소기준권리: 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 (2026타경70428), 접수일자 2026년 02월 27일

* 채권 총액: 123,000,000원 (주택도시보증공사)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 추 (보증금 123,000,000원, 차임 0원)

* 전입일자: 2023년 01월 06일

* 확정일자: 2022년 12월 23일

* 배당신고일자: 2025년 01월 23일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 여부

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (해당 정보 없음)

3.4. 특이사항 및 주의사항

* 주택도시보증공사(HUG) 인수조건 변경되었습니다.

* 매수인에 대한 주택도시보증공사의 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다.

* 주택도시보증공사는 이 사건 경매절차에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 따라서 임차인 추연기의 보증금 123,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 제반 입지조건 및 주변환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

4.2. 주변 시세 동향

메트하임 의정부 2023년 10월 23.63㎡ 면적이 1억 2천만원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당 400만원 수준입니다. 감정가는 118,000,000원입니다.

4.3. 상권 특징

주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 의정부중앙역 역세권의 이점을 누릴 수 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 연혁 및 용도

* 건축물 사용승인일: 2020년 06월 03일

* 주요 용도: 도시형생활주택(원룸형주택), 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)

5.2. 내부 설비

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 및 기계식주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

본 건은 임차인의 대항력이 없고, 주택도시보증공사에서도 대항력 포기 확약서를 제출하였기에 인수되는 권리 및 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 권리관계 관련 리스크는 매우 낮습니다.

6.2. 시장 및 환경 리스크

* 해당 소재지 주변에는 대규모 폐기물 처리 시설이나 혐오시설이 없는 것으로 파악되었습니다. 주로 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

* 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 경기 변동에 따른 가격 변동 위험이 있을 수 있습니다.

* 공실 위험: 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 미칠 수 있으나, 역세권의 도시형생활주택이라는 점에서 임대 수요는 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년 신축된 현대적인 도시형생활주택으로, 의정부중앙역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 임차인의 대항력이 없고 주택도시보증공사 또한 대항력을 포기함에 따라 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 23.63㎡의 전용면적에 대한 감정가는 118,000,000원으로, 유사 면적의 유사 건물 거래 사례(120,000,000원)와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물(2020년)로 상품성이 우수합니다.

* 의정부중앙역 도보 이용 가능 거리에 위치한 역세권 물건입니다.

* 임차인 대항력 없음 및 HUG의 대항력 포기 확약으로 권리 인수 부담이 없습니다.

* 도시형생활주택으로 임대 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 118,000,000원

최근 유사 면적 거래가: 120,000,000원 (2023년 10월)

본건의 최신 거래 사례와 감정가를 고려할 때, 118,000,000원에서 125,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 낙찰 후 임대 수익률 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.