나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경75 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 6층616호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 회산 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제6층 제616호 및 제617호로서 (사용승인일:2022.08.18) 외벽:커튼월, 복합판넬 등 마감 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등(탐문조사) 창호:페어글래스창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상하수도시설 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 완경사지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남쪽으로 노폭 약25미터, 서쪽으로 노폭 약 12미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

물건 정보는 의정부지방법원에서 진행하는 2026타경75 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 국OOO입니다.

2.2. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 의정부시 민락동 927-3에 위치한 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터 2동 6층 616호입니다. 본 건물은 2022년 8월 18일에 사용 승인된 프리케스트콘크리트구조의 10층 건물입니다.

2.3. 면적 정보

* 토지면적: 20.35㎡ (약 6.16 평)

* 토지지분: 20.3528㎡ (약 6.16 평)

* 건물면적: 73.04㎡ (약 22.09 평)

* 건물지분: 73.04㎡ (약 22.09 평)

2.4. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 279,000,000원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2.5. 특이사항

본 물건은 유동화 물건으로 분류되며, 입찰 전 별도의 확인이 필요합니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 무난한 편입니다.

3.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물로, 해당 호실은 6층에 위치합니다 (616호 및 617호). 사용승인일은 2022년 8월 18일입니다. 외벽은 커튼월, 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 페어글래스 창호로 이루어져 있습니다. 상하수도, 위생, 승강기, 화재 탐지, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 토지 이용 상태 및 도로

토지는 장방형의 완경사지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 10월 27일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다. 매각으로 인해 근저당권, 가압류(신용보증기금, 갑3), 임의경매(국민은행, 갑4) 등 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 제니퍼(JENIPER)(상호)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4.3. 총 채권액

등기부상의 채권 총액은 약 749,130,005원입니다. 이는 물건에 설정된 총 채무액이며, 낙찰자가 인수하는 금액과는 무관합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

본 건은 민락IC 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다. 이는 직원들의 편의를 위한 식당, 카페, 편의점 등의 접근성을 높여 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 잠재적 경쟁 및 시너지

의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ는 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로, 주변 지식산업센터들과 함께 지역 내 산업 활동의 중심 역할을 할 것으로 예상됩니다. 민락IC 및 인근 도로망 확충 사업은 물류 이동의 효율성을 증대시켜 관련 기업들의 입주 수요를 견인할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

주변 아파트 단지와 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6.2. 주변 개발 계획

본 건 인근에는 고산지구, 공공주택지구 개발이 진행 중이며, 민락IC 주변 도로망 확충 사업(민락IC~양주IC 도로, 민락-고산 연결도로 등)이 추진되고 있습니다. 이러한 교통 인프라 개선은 향후 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 유동화 물건 특성

본 물건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반 물건 대비 특수 물건으로 취급될 수 있습니다. 이는 경매 과정이나 명도 단계에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

7.2. 입주 조건 확인 필요

감정평가서 상 '입주조건은 별도 확인을 요함'이라는 문구가 있습니다. 이는 해당 지식산업센터에 입주하기 위한 특정 자격 요건이나 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 실제 입주 또는 전대를 고려할 경우 반드시 확인이 필요합니다.

7.3. 임대차 관계 미확인 (보증금/차임 0원)

임차인 '제니퍼(JENIPER)'의 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있으며, 대항력도 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 정보가 미상인 부분이 존재하므로, 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요할 수 있습니다.

7.4. 주변 시설

주변 검색 결과, 본건의 주요 기반 시설로는 민락IC, 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 확인되었으며, 특별히 혐오시설이나 민원을 야기할 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 특성 요약

본 물건은 2022년 8월에 사용 승인된 비교적 신축 지식산업센터로, 민락IC 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 깔끔하여 인수 부담이 없으며, 임차인의 대항력 및 보증금이 없어 명도가 용이할 것으로 예상됩니다.

8.2. 총평

최신 건물이라는 장점과 편리한 교통망, 명확한 권리 분석 결과를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 입주 조건 확인 필요성에 대한 주의가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 신축 건물 가치

2022년 사용 승인된 최신 건물로, 시설 노후화에 따른 수리 비용이나 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

9.2. 우수한 접근성

민락IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 물류 이동 및 고객 접근이 매우 용이합니다. 또한, 주변 도로망 확충 계획은 향후 접근성을 더욱 개선할 것으로 기대됩니다.

9.3. 권리 관계 명확성

말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 추가적인 권리 관계에 대한 부담 없이 물건을 취득할 수 있습니다.

9.4. 명도 용이성

임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로, 명도 과정에서 큰 마찰 없이 원만하게 진행될 것으로 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 산정 기준

본 물건은 권리 분석상 인수할 권리가 없고, 임차인의 부담도 없어 비교적 깨끗한 물건입니다. 신축 건물로서의 가치와 주변 입지 조건을 고려하여 감정가의 80%~95% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

10.2. 제시가

감정가: 279,000,000원

10.3. 제안가 (범위)

추정 입찰가 범위: 223,200,000원 ~ 265,050,000원

* 상기 제안가는 일반적인 경매 투자 전략에 따른 추정치이며, 실제 현장 조사, 유사 물건 시세 분석, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.