나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72743 [2] 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 창고시설 경매

경기도 포천시 신북면 호국로 1945 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72743(의정부지방법원 경매1계). 감정가 733,108,000원, 최저가 359,223,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72743 [2]
소재지	경기도 포천시 신북면 기지리 790-8
도로명주소	경기도 포천시 신북면 호국로 1945
용도	창고시설
매각기일	2026.05.27
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))

면적

토지면적	1,024㎡ (309.76평)
건물면적	198㎡ (59.90평)

금액

감정가	733,108,000원
최저가	359,223,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	35,922,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	733,108,000원	유찰
2차	2026.04.22	513,176,000원	유찰
3차	2026.05.27	359,223,000원	매각
3차	2026.06.10	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.17	-	기한변경
3차	2026.07.20	-	납부<br />(2026.07.10)

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 남서측 인근 및 포천시 신북면 기지리 소재 ""신북대교삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 무봉리 인근은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대이며, 기지리 인근은 농경지 및 중·소규모이 공장 또는 창고 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황: 본건(기호1,2,5) 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(5) : 동측으로 왕복 6차선(43번 국도)의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: ▶ 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.

▶ 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.

▶ 기호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(의정부국도유지사무소문의)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-03-29)(43번국도중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건: 기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이, 기호(5)토지 지상에 제시외건물㉣~㉥이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ▶ 기호(3) : 각파이프구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서
(사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 경량판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

▶ 기호(4) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서
(사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 우레탄판넬 마감 등,
내벽 : 우레탄판넬 마감 등,
바닥 : 칼라하드너 마감임.

▶ 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서
(사용승인일 : 2024.02.08)
외벽 : 경량판넬 마감 등,
내벽 : 경량판넬 마감 등,
바닥 : 콘크리트몰탈 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 기호(3) : 창고시설(사무실)로 이용중임.
기호(4) : 창고시설로 이용중임.(냉동설비 갖추고 있음)
기호(6) : 창고(농업용창고)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ)