나이스옥션 법원경매 군산 2025타경422 [2] 전북특별자치도 익산시 모현동1가100-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 ""우남아파트"" 북측 인근에 위치하는 일단의 부동산으로, 주위는 익산시내 기존주거지대입니다.

교통상황

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 및 부정형 형상의 토지로 현황 주거나지 및 도로입니다.

인접 도로상태

기호1,3) 남측으로 폭 약8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

기호2,4)는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,

기호3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건토지 기호1,3,4)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황은 ""주거나지""상태이고 기호2)는 인근지역의 통행에 공여하는 현황""도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

공부상 지목이 '전' 이나 현황은 '주거나지' 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경422 (2)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 100-7

채권자: 둔OOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 및 가치

감정가: 25,320,000원

토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

1.3. 매각 대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가에 소재하며, 익산시내 기존 주거지대로 형성되어 있습니다. 인근에 "우남아파트"가 있으며, 생활 편의시설 및 공공기관 접근성이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 주변으로 간선도로 및 지선도로가 잘 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 지역 내외로의 접근성 및 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권이전(김윤완)이 있으며, 둔산신용협동조합의 근저당권, 지상권설정 등 다수의 권리가 설정되었으나 모두 말소 예정인 것으로 파악됩니다.

총 채무 총액은 205,400,000원입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

본 경매는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(을1: 2018-03-21, 둔산신용협동조합 근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 인수하여야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건지는 익산시의 기존 주거지대에 위치하고 있으며, 소규모 토지 거래에 해당하여 직접적인 상권 분석보다는 주거지 내에서의 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

모현동은 익산시의 행정 및 문화 중심지로, 배산체육공원, 모현공원, 시립모현도서관 등 다양한 문화 및 여가 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 여러 공영주차장이 운영되고 있어 주차 편의성이 있습니다.

5.2. 주변 위험시설

주변 지역에서 산업단지나 축산 단지와 관련된 악취 민원은 크게 감소하여 환경이 개선되었습니다. 해당 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 다른 곳에서 폐가 문제가 제기된 사례가 있으므로, 개별적인 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '전'(밭)이나, 실제 현황은 '주거나지'(건물이 없는 나대지) 또는 '도로'로 이용되고 있어 현황과 공부 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 활용 시 법적, 행정적 검토가 필요함을 의미합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 건축 및 토지 이용에 관한 여러 규제가 적용됩니다.

6.3. 높은 채무 총액

전체 등기부채권 총액이 205,400,000원으로 감정가에 비해 높으므로, 낙찰 후 추가적인 부담이나 채권 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동의 기존 주거지대에 위치한 소규모 토지입니다. 현황은 '주거나지' 또는 '도로'로 이용되고 있으나 공부상 지목은 '전'으로 되어 있어, 향후 개발 및 활용에 있어 현황과 공부상 지목의 차이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용 가능성이 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 도심 내 주거지역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

* 60㎡(약 18평)의 비교적 작은 면적으로, 단독주택 부지나 인접 토지와의 통합 개발 등의 잠재력이 있습니다.

* 현재 '전' 지목과 달리 '주거나지' 또는 '도로'로 이용되고 있어, 현황에 맞는 활용 방안 모색 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 물건의 입찰가는 감정가(25,320,000원)를 기준으로 하되, 현황과 공부상 지목 불일치, 토지이용계획, 제2종일반주거지역으로서의 용적률 및 건폐율, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 권리나 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 높은 채무 총액은 고려해야 할 리스크 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.