나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20983 [4] 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1213 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 소재 '호천마을' 북측 인근에 위치하며 부근은
마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통
상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3,4) 부정형의 평지로서 농경지(전)로 이용중이며 일부는 현황 '도로'입니다.
일련번호(2) 부정형의 평지로서 주거나지로 이용중이며 일부는 현황 '도로'입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))
를 통해 출입합니다.
일련번호(2) : 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))
를 통해 출입합니다.
일련번호(3,4) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))를 통해
출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한
(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 일련번호(1) 지상에 해체 및 철거가 용이한 비닐하우스
2동이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호(1~4)의 지목은 '전,대,답'이나 일부는 현황 '도로'입니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.

물건 비고

1. 일부는 현황 '도로' 임
2. 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함)
3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20983 (4)

소재지: 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1213

용도: 답 (논)

감정가: 3,876,000원

토지 면적: 1071.00㎡ (약 323.98평)

토지 지분: 101.95920000000001㎡ (약 30.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 삼성화재해상보험주식회사

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 소재 '호천마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 평지로 현재 농경지(전)로 이용 중이나 일부는 현황 '도로'로 사용되고 있습니다. 북서측, 북동측, 남서측, 남측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 이는 본건 토지의 일부를 포함합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(500m)에 해당합니다. 토지 지상에는 해체 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재하고 있습니다. 공부상 지목은 '전, 대, 답'이나 현황과는 차이가 있습니다.

1.3. 권리분석

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리: 을1, 2008-09-01 접수, 근저당권 (황종식), 채권액 33,000,000원.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 117,996,810원.

* 기타 특이사항:

1. 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

2. 본 건은 토지 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

3. 토지 일부가 현황 '도로'로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 마을 주변의 농경지대로, 주변에 별도의 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 익산 시내 또는 인근 읍면으로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격 및 노선은 제한적일 수 있습니다. 소형 차량 및 농기계 접근은 가능합니다.

* 편의시설: 직접적인 편의시설은 부족하며, 인근 읍면 지역의 편의시설을 이용해야 합니다.

* 교육: 낭산초등학교가 소재하며, 중학교 이상의 교육 시설은 익산 시내로 이동해야 합니다.

* 기타: 낭산면 지역은 농업이 주된 산업이며, 지역 개발 계획으로는 익산 제3일반산업단지 확장 사업이 추진 중입니다. (2026년 준공 목표) 이는 향후 지역 경제 활성화 및 일자리 창출에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

* 지분 매각: 공유자 우선매수권 행사의 가능성이 있어, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

* 현황 도로: 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 실제 경작 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제약이 따릅니다.

* 제시 외 물건: 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 철거 및 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 익산시 낭산면 석천리에 위치한 답(논) 지분의 경매 물건입니다. 감정가는 3,876,000원으로 비교적 낮은 편이나, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 또한 지분 매각이라는 특수한 상황을 고려해야 합니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 농경지 시세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 익산 제3일반산업단지 확장 사업 추진으로 인한 지역 개발 기대감: 2026년 준공을 목표로 하는 산업단지 확장은 장기적으로 해당 지역의 가치 상승 가능성을 시사합니다.

* 농업 기반 시설: 농업 관련 시설 또는 농지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 3,876,000원에서 시작하며, '인수 보증금'은 0원입니다. 그러나 위에 명시된 농지 취득 자격, 지분 매각, 현황 도로 등 여러 리스크 요인을 충분히 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 농경지 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 공유자 우선매수 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 투자 목적과 위험 감수 수준에 따라 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.