나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20983 [3] 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1212 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 소재 '호천마을' 북측 인근에 위치하며 부근은
마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통
상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3,4) 부정형의 평지로서 농경지(전)로 이용중이며 일부는 현황 '도로'입니다.
일련번호(2) 부정형의 평지로서 주거나지로 이용중이며 일부는 현황 '도로'입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))
를 통해 출입합니다.
일련번호(2) : 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))
를 통해 출입합니다.
일련번호(3,4) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(현황도로(본건일부))를 통해
출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한
(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 일련번호(1) 지상에 해체 및 철거가 용이한 비닐하우스
2동이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호(1~4)의 지목은 '전,대,답'이나 일부는 현황 '도로'입니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.

물건 비고

1. 일부는 현황 '도로' 임
2. 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함)
3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1212에 소재한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 군산지원 2025타경20983 (3)이며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.

토지의 공부상 지목은 답이나, 일부 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

감정평가액은 3,385,800원이며, 총 토지 면적은 936.00㎡ (약 283.14평)입니다.

이 중 매각 대상 토지 지분 면적은 89.1072㎡ (약 26.95평)입니다.

채권자는 삼성화재해상보험주식회사입니다.

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 소재 '호천마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M의 포장도로(현황도로)를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 500m)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 말소 기준 권리는 2008년 9월 1일 접수된 을1 근저당권(채권자: 황종식, 채권 최고액: 33,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 117,996,810원입니다.

임차인 현황상 인수되는 임차 보증금은 0원으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대로서 특정 상권 분석은 제한적입니다. 인근 마을 위주로 형성된 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변은 농경지와 마을이 혼재되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 현황 도로: 공부상 지목은 답이나, 일부 현황 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 중요합니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하나 1회에 한합니다.

* 제시 외 물건: 토지 지상에 해체 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재하며, 이는 매각 후 인수 여부 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계는 확인되지 않아, 향후 발생 가능한 분쟁 소지에 대한 주의가 필요합니다.

* 지역 환경 문제: 익산시 낭산면 일대는 과거 폐기물 매립 및 유해물질 유출 관련 환경 문제가 보도된 바 있습니다. (검색 결과 등 참조) 이는 향후 토지 이용 및 가치에 잠재적 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 지역의 환경 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 낭산면 소재 농경지의 일부 지분 매각 건으로, 현황 도로로 이용되는 부분이 있고 농지 취득 자격 증명이 필요한 점 등을 고려해야 합니다. 지분 매각이므로 공유 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 향후 토지 이용 계획 등을 검토해야 할 것으로 보입니다. 또한, 해당 지역의 과거 환경 문제 이력을 인지하고 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 관련 법규 및 규제 완화 가능성 또는 특정 개발 계획 수립 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 지분 경매 투자에 대한 경험과 지식이 있는 투자자에게 적합.

* 공유자 우선매수 제도를 활용한 전략적 접근 가능성.

9. 예상 입찰가

본건은 지분 매각이고 현황 도로 부분이 있으며 농지 취득 자격 증명이 필요한 등 특수성이 존재합니다. 또한, 제시 외 물건의 처리 방안, 향후 토지 이용 가능성, 그리고 해당 지역의 환경 현황에 대한 추가적인 정보와 시장 조사가 필요합니다. 따라서, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰 시에는 해당 물건의 가치 및 수익성 분석, 그리고 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.