나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경319 [2] 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 251 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 소재 ""연곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일부가 현황 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

토지의 일부가 도로로 사용중임
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
원상회복명령 가능성 있음(부안면사무소 사실조회회신)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경319 (2)

물건 종류: 토지

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 251

용도: 전 (밭)

감정가: 13,545,000원

토지 면적: 301.00㎡ (약 91.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOO

매각 대상: 토지 매각

1.1. 입지조건

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 소재 "연곡마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 주변 관광지로는 변산반도 국립공원, 격포해변, 채석강 등이 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 일부가 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

2.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전 (접수일자: 2013-10-11, 권리자: 선정민)

* 근저당 (접수일자: 2013-10-11, 권리자: 부안농업협동조합, 권리금액: 30,000,000원, 말소기준권리)

* 지상권 설정 (접수일자: 2013-10-11, 권리자: 부안농업협동조합, 말소)

* 소유권 이전 (접수일자: 2018-11-05, 권리자: 공미자)

* 가처분 (접수일자: 2019-04-26, 권리자: 전북신용보증재단, 말소)

* 임의경매 개시 결정 (접수일자: 2025-08-29, 권리자: 부안농업협동조합, 권리금액: 34,329,128원)

* 등기부 채권 총액: 30,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

2.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 농업 관련 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 지역은 대체로 한적한 농촌 마을 분위기를 띠고 있습니다.

1.4. 생활정보

2.4. 생활정보

* 본건 인근에서 파악된 혐오시설 정보는 없습니다. 그러나 부안군에서는 과거 방사성 폐기물 처리시설 유치 문제로 인해 주민 갈등이 있었던 사례가 있으며, 일부 지역에서 쓰레기 매립장 및 소각장 관련 이슈가 논의된 바 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.

* 주변 주요 시설로는 부안군청, 부안소방서, 부안경찰서 등 공공기관이 있으며, 변산반도 국립공원, 채석강, 격포 해변 등 자연 관광지가 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

* 원상회복명령 가능성 있음 (부안면사무소 사실조회회신).

* 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중임. 이는 실제 사용 가능 면적을 감소시키며, 향후 도로 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.6. 종합 의견

* 본 물건은 부안군 부안읍 연곡리의 농지로서, 연곡마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 전체 면적 301.00㎡(약 91.05평)로, 감정가는 13,545,000원입니다. 본건의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 실제 활용 가능한 면적에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 원상회복명령 가능성이 있다는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

2.7. 투자 포인트

* 실수요자 측면에서는 농업 활동을 위한 목적으로 접근이 가능합니다. 지역 농업 정책 변화나 소규모 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 현재 권리 관계, 현황 도로 이용 부분, 원상회복 명령 가능성, 그리고 부안군 지역 내 유사 농지 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.