나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10176 [2] 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①~③은 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 소재 '서밀양IC' 남동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 축사, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①~③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '축사, 주택 건부지 및 도로' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '축사 건부지' 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ①,② : 지적도 상 맹지이나 북측 및 남측으로 아스콘 포장된 현황 도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북서측 인접 토지를 경유하여 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①,②

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-
359-5522)별도확인요.



- 기호 ③

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호 ①,②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측
사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지
가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

- 기호 ①,②의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 '축사, 주택 건부지, 도로' 상태임.
- 기호 ③의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 '축사 건부지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

- 기호 ①,③은 전체 소유권 중‘김정봉, 김정우’지분만의 평가로 평가대상 지분만의
위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에
의하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 남측으로 인접한‘경상남도 밀양시
무안면 마흘리 1042번지’에서, 기호 ②는 동측으로 인접한‘경상남도 밀양시 무안면
마흘리 1060-4번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안
하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

-‘일반건축물대장’상 기호 ① 및‘경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1042번지’양 지상에
타인 소유로 등재된 건물 4동 소재하는 것으로 확인되나 해당 건물을 특정하기 곤란하여
기호 ① 지상에 소재하는 제시외 건물 전부를 평가하였으니 참고하시기 바라며 경매진행시
소유권 관계를 재확인 하신 후 일괄 경매를 결정하시기 바람.

- 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적 경계 확인을
위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. [목록3] 지분매각. 제시외 건물 매각제외.
-최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.
-[목록2] 공부상 '답'이나, 현황 '축사, 주택 건부지, 도로'임.
-[목록3] 공부상 '답'이나, 현황 '축사 건부지'임.
-[목록2] 인접지(마흘리 1060-4번지)에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 보이는바, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.
-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).