나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32633 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 산62-17 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (1),(3): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 (11),(13): 대체로 사다리형의 평지로서, 농경지 상태임.
일련번호 (4),(14),(15): 대체로 사다리형의 평지로서, 주택 부지 등으로 이용중임.
일련번호 (5),(6),(7): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지 상태임
일련번호 (2),(8)-(10),(12): 대체로 부정형의 평지로서, 농경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호 (1),(2),(3),(5),(12): 맹지임
일련번호 (10),(11),(13): 본건 북측으로 인접필지를 지나 포장도로가 소재함.
일련번호 (4),(14),(15): 지적도상 맹지이나 북측으로 포장도로가 소재함.
일련번호 (6): 본건 북측으로 포장도로가 소재함.
일련번호 (7): 지적도상 맹지이나 남측으로 포장도로가 소재함.
일련번호 (8),(9): 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1),(3): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 (2),(6),(7),(8),(9),(12),(13): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 (4),(14),(15): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 (5): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 (10),(11): 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅅ)이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

물건 비고

-일괄매각.
-본건 토지가 속한 일대 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호) 되었는 바, 관련사항은 관할관청 재확인 요함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)로 인하여 제한받는 가격임.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상소재 수목 포함 평가.
-[목록5]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
-[목록10,11]토지이용계획확인서상 일부 하천에 저촉됨.
-[목록 1,3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-[목록4]공부상 지목 '임야'이나 현황 '전 및 일부 대지'임.
-[목록14,15]공부상 지목 '임야'이나 현황'대지'임 .