나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5067 [2] 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""재송여자중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건내 제1층 제101호 외 2개호로서,
외벽: 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 용도는 공히 ""다세대주택""임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 소로, 동측으로 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5067 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 36.48㎡ (약 11.03평)

토지지분: 36.475㎡ (약 11.03평)

건물면적: 54.22㎡ (약 16.40평)

건물지분: 54.22㎡ (약 16.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하며, "재송여자중학교" 북동측 인근 지역입니다.

주변환경: 본건은 공동주택 및 단독주택이 혼재된 주거지역에 위치하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

도로: 본건은 북서측으로 소로, 동측으로는 세로(불)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 396,000,000원, 2023-09-25 접수)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리(을1) 이하 모든 권리(갑5, 갑6, 갑7, 갑8 등)는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: 원칙적으로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 명시되어 있으나, 비고란에 별도 내용이 없어 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 한 (성명 불명확, '한국인'으로 기재됨)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자/확정일자: 2023-12-06

* 배당신고일자: 2025-03-21

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 396,000,000원 (말소기준권리인 근저당권 기준)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 재송동 일대는 전형적인 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설, 소규모 상가 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 재송여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 버스 노선이 다양하게 갖춰져 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변 주거 단지 내에 위치한 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인이 존재하나, 임대차 계약 내용에 대한 구체적인 정보가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

도로 접합 상태: 건물 동측이 세로(불)에 접하는 점은 건축 법규상 제한 사항이 될 수 있으므로, 향후 건축 행위 시 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2015년 준공)에 해당하며 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 입지입니다.

권리분석 상 인수되는 부담이 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도 시 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상인 점은 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

안전한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 등기부등기 상태로 소유권을 확보할 수 있습니다.

준신축 건물: 2015년 준공된 건물로, 내부 상태 및 활용도가 우수하여 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다.

주거지로서의 가치: 해운대구 재송동 지역의 주거 수요는 꾸준하며, 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

토지 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 161,000,000원

주변 시세 분석:

입력된 최근 매매 정보에 따르면, 동일한 단지(정산센텀빌) 내 유사 면적(51.82㎡ ~ 59.8㎡)의 거래가는 2026년 3월 기준 11,000만원에서 16,900만원 사이로 형성되어 있습니다. 본건(54.22㎡)은 이러한 시세를 바탕으로 추정할 때, 150,000,000원 ~ 165,000,000원 수준의 시가총액을 가질 것으로 판단됩니다.

현 시세기준 예상 입찰가: 145,000,000원 ~ 158,000,000원

(상기 입찰가 범위는 감정가 및 주변 시세, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려한 추정치이며, 실제 입찰 시 경쟁 상황 및 법원 진행 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.