나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30856 [1] 경상남도 산청군 차황면 장박리 114-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 산청군 차황면 장박리 삼거마을회관 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지,자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지대내 토지로서
기호1),2) : 답
기호3) : 묵전

인접 도로상태

기호1) : 서측으로 노폭 약 3M내외의 현황 농로에 접함.
기호2) : 남측으로 노폭 약 3M내외의 현황 농로에 접함.(접한면적폭은 협소)
기호3) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호2) - 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 진주지원 2025타경30856 (1)

1.2. 소재지: 경상남도 산청군 차황면 장박리 114-2

1.3. 용도: 답

1.4. 감정가: 58,369,860원

1.5. 토지면적: 3509.00㎡ (약 1061.5평)

1.6. 토지지분: 2856.73㎡ (약 864.2평)

1.7. 건물면적: 0.00㎡

1.8. 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.9. 채권자: 박OO

1.10. 매각대상: 기타

1.11. 특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명 필수

1.12. 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 산청군 차황면 장박리 삼거마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 자연림으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 제반 교통상황은 보통 이하 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 기호1) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 농로에 접하고 있습니다.

* 기호2) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 농로에 접하고 있으나, 접한 면적 폭이 협소합니다.

* 기호3) 토지는 맹지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1), 2) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(200m 이내), 농업보호구역에 해당합니다.

* 기호3) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2025년 5월 15일 접수된 박지환 소유의 임의경매개시결정(갑4)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 물건 명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 해당 개요는 비고란에 기재되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 등기부 요약

* 갑2: 2023년 1월 17일 소유권 이전 (박우철)

* 갑3: 2025년 5월 7일 소유권 이전 (박지환, 상속)

* 갑4: 2025년 5월 15일 임의경매 (박지환, 말소기준권리)

3.5. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 0원입니다.

3.6. 특별 주의사항

본 물건은 형식적 경매이며, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금은 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따른 자격증명 미비 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 사항입니다.

* 접근성 제약: 일부 필지의 경우 인접 도로의 폭이 협소하거나 맹지이어서 차량 접근 및 토지 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 내에서는 축사 신축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 기호3) 토지의 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 어려움이 예상됩니다.

* 주변 산사태 위험: 인근 산청군 차황면 지역은 산사태 발생 이력이 보고된 바 있어, 지반 안정성 및 자연 재해에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 산청군 차황면의 농촌 지역에 위치한 답(농경지)으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 현재 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 가장 중요한 매각 조건은 농지취득자격증명원 제출입니다. 토지 일부는 맹지이며, 도로 접근성이 제한적이고 각종 토지 이용 규제가 존재하므로, 투자자는 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 형식적 경매: 일반적인 경매보다 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 농업 목적 활용: 실제 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 적합할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공하는 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 토지의 현재 시세, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 토지 개발 가능성, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 시장 조사 및 감정평가사의 정확한 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.