나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30856 [2] 경상남도 산청군 차황면 장박리 208 전 경매
경상남도 산청군 차황면 장박리 208 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30856(진주지원 경매2계). 감정가 17,283,000원, 최저가 4,150,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30856 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 산청군 차황면 장박리 208 |
| 용도 | 전 |
| 매각기일 | 2026.08.31 |
| 관할법원 | 진주지원 경매2계 (055-760-3252) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 계획관리지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 823㎡ (248.96평) |
|---|
금액
| 감정가 | 17,283,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 4,150,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 415,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.16 | 17,283,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 12,098,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 8,469,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 5,928,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 4,150,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 남부
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 산청군 차황면 장박리 삼거마을회관 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지,자연림 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
- 형태 및 이용상태
공히 부정형 완경사지대내 토지로서
기호1),2) : 답
기호3) : 묵전
- 인접 도로상태
기호1) : 서측으로 노폭 약 3M내외의 현황 농로에 접함.
기호2) : 남측으로 노폭 약 3M내외의 현황 농로에 접함.(접한면적폭은 협소)
기호3) : 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호2) - 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제시목록 외의 물건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -
물건 비고
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
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물건 기본정보
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사건번호: 진주지원 2025타경30856 (2)
소재지: 경상남도 산청군 차황면 장박리 208
용도: 전
감정가: 17,283,000원
토지면적: 823.00㎡ (약 249평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
채권자: 박OO
4.
입지조건
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입지조건
6.
1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 차황면 장박리 삼거마을회관 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지와 자연림으로 형성된 전원 지역입니다.
2. 교통상황
대상 물건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 이하 수준으로 평가됩니다.
3. 형태 및 이용상태
전체적으로 부정형의 완경사지로 이루어져 있으며, 기호 1), 2)는 답(논)으로, 기호 3)은 묵전(농사를 짓지 않고 방치된 밭)으로 이용 현황이 확인되었습니다.
4. 인접 도로상태
기호 1) 토지는 서측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 농로에 접해 있습니다.
기호 2) 토지는 남측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 농로에 접해 있으나, 접한 면적폭은 협소한 편입니다.
기호 3) 토지는 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.
5. 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 및 2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내), 농업보호구역.
기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m 이내).
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권리분석
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권리분석
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1. 등기부현황
말소기준권리: 2025-05-15 접수된 임의경매(채권자: 박지환)입니다.
등기사항 요약:
- 소유권보존: 2023-01-17 (박우철)
- 소유권이전(상속): 2025-05-07 (박지환)
- 임의경매: 2025-05-15 (박지환) (말소기준권리)
등기부채권 총액은 0원입니다.
2. 임차인현황
인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.
3. 매각으로 소멸되지 않는 권리
개요: 분묘기지권 성립여지 있음.
이는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리일 수 있으며, 경매 물건의 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
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상권분석
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상권분석
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본 물건은 농경지와 자연림으로 둘러싸인 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 없어, 상권 형성보다는 농업 및 전원생활에 특화된 입지입니다. 최근 산청군은 '체류형 힐링 숙박여행지' 등으로 관광 산업 육성을 도모하고 있으나, 본 물건의 직접적인 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.
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생활정보
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생활정보
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본 물건은 산간 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 낮습니다. 차량을 이용하면 인근 마을이나 읍내의 마트, 병원, 관공서 등을 이용할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 주변에 캠핑장 등 레저 시설이 일부 존재하나, 주거 환경 자체의 편의성은 일반적인 도시 지역과 비교하기 어렵습니다.
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잠재적 리스크
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잠재적 리스크
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1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 본건은 농지로서, 매수 시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.
2. 분묘기지권: 토지 내 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 사용 및 처분에 제약을 초래할 수 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로 인수해야 할 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 부분을 감안하여 책정되었습니다.
3. 맹지 (기호 3): 기호 3번 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 취약합니다.
4. 토지이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. (기호 3은 계획관리지역)
5. 농로 폭 협소: 기호 1), 2) 토지에 접한 농로의 폭이 좁아 차량 접근에 일부 불편이 있을 수 있습니다.
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종합 의견
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종합 의견
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본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 전(밭)입니다. 농지로서의 농업경영 목적 또는 전원생활을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명원 제출 의무, 분묘기지권의 존재, 맹지(일부 필지) 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다. 감정가는 17,283,000원이며, 분묘 소재 등을 감안하여 책정되었습니다.
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투자 포인트
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투자 포인트
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1. 농지 취득의 기회: 농업 경영 또는 귀농·귀촌을 목적으로 농지를 취득하고자 하는 경우, 형식적 경매를 통해 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
2. 향후 토지 이용 계획 고려: 계획관리지역으로 지정된 기호 3번 토지의 경우, 다른 필지에 비해 상대적으로 용도 변경 가능성이 열려 있습니다. 다만, 이 역시 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
3. 지역 관광자원 연계 가능성: 산청군은 '동의보감촌' 등 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 향후 지역 개발에 따라 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
25.
예상 입찰가
26.
예상 입찰가
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현재 감정가는 17,283,000원입니다. 분묘기지권, 맹지(기호 3), 농로 접근성 제한 등 여러 위험 요소를 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 확실하고, 분묘 처리 및 토지 이용에 대한 명확한 계획이 있는 경우, 감정가 이하에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.
예상 입찰가 범위: 10,000,000원 ~ 15,000,000원 (감정가의 약 58% ~ 87%)
(이는 현재 정보에 기반한 추정치이며, 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 조정될 수 있습니다.)1. 물건 기본정보
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물건 기본정보
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사건번호: 진주지원 2025타경30856 (2)
소재지: 경상남도 산청군 차황면 장박리 208
용도: 전
감정가: 17,283,000원
토지면적: 823.00㎡ (약 249평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
채권자: 박OO
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입지조건
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입지조건
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1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 차황면 장박리 삼거마을회관 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지와 자연림으로 형성된 전원 지역입니다.
2. 교통상황
대상 물건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 이하 수준으로 평가됩니다.
3. 형태 및 이용상태
전체적으로 부정형의 완경사지로 이루어져 있으며, 기호 1), 2)는 답(논)으로, 기호 3)은 묵전(농사를 짓지 않고 방치된 밭)으로 이용 현황이 확인되었습니다.
4. 인접 도로상태
기호 1) 토지는 서측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 농로에 접해 있습니다.
기호 2) 토지는 남측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 농로에 접해 있으나, 접한 면적폭은 협소한 편입니다.
기호 3) 토지는 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.
5. 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 및 2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내), 농업보호구역.
기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m 이내).
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권리분석
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권리분석
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1. 등기부현황
말소기준권리: 2025-05-15 접수된 임의경매(채권자: 박지환)입니다.
등기사항 요약:
- 소유권보존: 2023-01-17 (박우철)
- 소유권이전(상속): 2025-05-07 (박지환)
- 임의경매: 2025-05-15 (박지환) (말소기준권리)
등기부채권 총액은 0원입니다.
2. 임차인현황
인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.
3. 매각으로 소멸되지 않는 권리
개요: 분묘기지권 성립여지 있음.
이는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리일 수 있으며, 경매 물건의 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
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상권분석
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상권분석
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본 물건은 농경지와 자연림으로 둘러싸인 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 없어, 상권 형성보다는 농업 및 전원생활에 특화된 입지입니다. 최근 산청군은 '체류형 힐링 숙박여행지' 등으로 관광 산업 육성을 도모하고 있으나, 본 물건의 직접적인 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.
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생활정보
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생활정보
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본 물건은 산간 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 낮습니다. 차량을 이용하면 인근 마을이나 읍내의 마트, 병원, 관공서 등을 이용할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 주변에 캠핑장 등 레저 시설이 일부 존재하나, 주거 환경 자체의 편의성은 일반적인 도시 지역과 비교하기 어렵습니다.
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잠재적 리스크
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잠재적 리스크
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1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 본건은 농지로서, 매수 시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.
2. 분묘기지권: 토지 내 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 사용 및 처분에 제약을 초래할 수 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로 인수해야 할 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 부분을 감안하여 책정되었습니다.
3. 맹지 (기호 3): 기호 3번 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 취약합니다.
4. 토지이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. (기호 3은 계획관리지역)
5. 농로 폭 협소: 기호 1), 2) 토지에 접한 농로의 폭이 좁아 차량 접근에 일부 불편이 있을 수 있습니다.
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종합 의견
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종합 의견
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본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 전(밭)입니다. 농지로서의 농업경영 목적 또는 전원생활을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명원 제출 의무, 분묘기지권의 존재, 맹지(일부 필지) 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다. 감정가는 17,283,000원이며, 분묘 소재 등을 감안하여 책정되었습니다.
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투자 포인트
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투자 포인트
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1. 농지 취득의 기회: 농업 경영 또는 귀농·귀촌을 목적으로 농지를 취득하고자 하는 경우, 형식적 경매를 통해 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
2. 향후 토지 이용 계획 고려: 계획관리지역으로 지정된 기호 3번 토지의 경우, 다른 필지에 비해 상대적으로 용도 변경 가능성이 열려 있습니다. 다만, 이 역시 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
3. 지역 관광자원 연계 가능성: 산청군은 '동의보감촌' 등 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 향후 지역 개발에 따라 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
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예상 입찰가
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예상 입찰가
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현재 감정가는 17,283,000원입니다. 분묘기지권, 맹지(기호 3), 농로 접근성 제한 등 여러 위험 요소를 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 확실하고, 분묘 처리 및 토지 이용에 대한 명확한 계획이 있는 경우, 감정가 이하에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.
예상 입찰가 범위: 10,000,000원 ~ 15,000,000원 (감정가의 약 58% ~ 87%)
(이는 현재 정보에 기반한 추정치이며, 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 조정될 수 있습니다.)
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