나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6638 [18] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서,

외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 강화유리샤시 임.

이용상태

1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임.
2)본건2 : 공실상태임.
3)본건3 : 중개사무소로 이용중임.
4)본건4-6 : 공실상태임.
5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임.
6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임.
7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임.
8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임.
9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2016-03-17),
중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-12)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건1은 현재 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태로 이용중이며,
본건8,9는 두개호를 구분벽체 없이 함께 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

창원지방법원 2024타경6638 (18)

1.2. 소재지

경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 6층601호

(신 주소: 경상남도 김해시 테크노밸리로 25-8 (진례면 고모리))

1.3. 용도

근린상가 (제1종근린생활시설)

1.4. 감정가

291,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 65.19㎡ (약 19.72평)

토지 지분: 65.18900642773042㎡ (약 19.72평)

건물면적: 187.68㎡ (약 56.78평)

건물 지분: 187.68㎡ (약 56.78평)

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

부경원예농업협동조합 (등기부상 확인)

1.9. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 및 형상

토지는 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로 1류(폭 20m-25m)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지 관련 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 을1 근저당권 (접수일자: 2019-12-05, 권리자: 부산경남화훼원예농업협동조합)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 채권 총액

말소기준권리를 포함한 총 채권 금액은 5,370,000,000원 (금 53억 7천만원)입니다.

* 을1: 근저당권, 부산경남화훼원예농업협동조합, 4,200,000,000원 (말소기준)

* 을2: 근저당권, 부경원예농업협동조합, 780,000,000원 (말소)

* 을3: 근저당권, 김임숙, 390,000,000원 (말소)

* 갑4: 임의경매, 부경원예농업협동조합, 4,308,214,541원 (말소)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 란에 '지상권개요:'만 언급되고 구체적인 내용이 없어 잠재적 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임대 관계가 미상인 점은 추후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 현황

본건은 김해테크노밸리 일반산업단지 내에 위치한 제1종 근린생활시설 용도의 집합건물입니다.

4.2. 이용 현황

현재 본건 6층 601호는 부분적으로 커피 전문점, 공실, 중개사무소, 골프연습장, 사무실, 오피스텔 등으로 복합적으로 이용 중이거나 공실 상태입니다. 이는 다양한 업종으로의 전환 또는 임대 가능성을 시사합니다.

4.3. 배후 수요

산업단지 내 위치하여 관련 종사자 및 단지 내 방문객을 주요 배후 수요로 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

본건이 위치한 김해테크노밸리 일반산업단지는 다양한 산업 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 본건 인근으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색되지 않으나, 산업단지 특성상 소음, 분진 등의 환경적 요소는 고려할 필요가 있습니다.

5.2. 편의시설

산업단지 내 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 교통 접근성

남측으로 왕복 4차선 도로가 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 편의성은 추가적인 정보가 필요합니다.

5.4. 건물 설비

건물 내 제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 감정평가 요약에 '공실'로 기재된 호실이 다수 있어, 향후 공실 발생 또는 장기화 가능성이 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

일부 호실(본건1: 한 개호를 둘로 나누어 사용, 본건8,9: 두 개 호실을 벽체 없이 함께 사용)은 공부상 내용과 실제 이용 현황이 상이합니다. 이는 명도 및 원상복구 협의 시 문제가 될 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임차인 현황에서 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 협상 시 변수가 될 수 있습니다.

6.4. 공동담보 물건

공동담보로 진행되는 물건으로, 채무 규모가 크다는 점을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 김해테크노밸리 일반산업단지 내에 위치한 근린상가 및 오피스텔 복합 용도의 집합건물입니다. 6층 601호가 경매 대상이며, 현재 다양한 용도로 활용되거나 공실 상태입니다. 권리관계는 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담은 없습니다. 입지적으로는 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있으나, 공실률, 공부와의 차이, 미상 임대 관계 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 권리 인수 부담이 없습니다.

* 김해테크노밸리 일반산업단지 내 일반상업지역에 위치하여 잠재적 개발 가능성이 있습니다.

* 현재 다양한 용도로 활용 가능한 구조를 가지고 있어 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 가격에 낙찰 받을 경우 투자 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 291,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

최적의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사를 통한 임대 시세, 공실률, 주변 상권 분석, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

통상적으로 감정가의 70%~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사 결과 및 경쟁 입찰 상황에 따라 전략적으로 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.