나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6638 [8] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서,

외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 강화유리샤시 임.

이용상태

1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임.
2)본건2 : 공실상태임.
3)본건3 : 중개사무소로 이용중임.
4)본건4-6 : 공실상태임.
5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임.
6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임.
7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임.
8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임.
9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2016-03-17),
중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-12)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건1은 현재 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태로 이용중이며,
본건8,9는 두개호를 구분벽체 없이 함께 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 8. 9.는 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6638 (8)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 (도로명: 경상남도 김해시 테크노밸리로 25-8) 3층 302호

용도: 근린상가

감정가: 390,000,000원

토지면적: 79.53㎡ (약 23.98평)

토지지분: 79.53㎡ (약 23.98평)

건물면적: 228.96㎡ (약 69.28평)

건물지분: 228.96㎡ (약 69.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 목록 8, 9는 벽체 구분 없이 일체로 이용 중

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 인근에 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 남측으로 왕복 4차선 포장도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권보존: 2019-12-05 (김선재)

* 근저당권 (말소기준권리): 2019-12-05 (부산경남화훼원예농업협동조합, 채권최고액 4,200,000,000원)

* 이후 다수의 근저당권 및 임의경매 개시결정 등기가 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 5,370,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 이 (에스에이치골프)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업자일자: 2023-07-13

* 확정일자: 2024-11-21

* 배당신고일자: 2025-01-17

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 권리분석 요약: 본 건의 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 건물용도: 본 건물은 제1종 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재 커피전문점, 공실, 중개사무소, 골프연습장, 사무실, 오피스텔 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

* 입지: 김해테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

* 주변 환경: 다양한 근린생활시설과 공장이 혼재되어 있어, 잠재적인 고객층이 다양하게 존재합니다.

* 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이한 대로변에 위치하여 외부에서의 유입이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 산업단지 내 근로자 및 입주 기업 종사자들을 위한 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

* 교통: 차량을 이용한 이동은 편리한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 이용 현황:

* 일부 호실이 공실 상태로 있어, 임대 수익 발생에 공백이 있을 수 있습니다.

* 목록 8, 9번 호실(302호, 303호)은 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이므로, 향후 원상복구 또는 분할 이용 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 목록 1번 호실도 한 개 호를 두 개로 나누어 사용하는 등, 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이가 있어 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

* 임대 현황: 임차인 이 이 사업자등록 및 확정일자를 받았으나 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 명도 과정에서의 협의 및 절차 진행은 고려해야 합니다.

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되고 있어, 다른 공동담보 물건들의 경매 결과 및 진행 상황이 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 토지 이용계획: 일반산업단지 내에 위치하지만 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 업종 관련 법규 적용에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해테크노밸리 일반산업단지라는 입지적 장점을 가지며, 다양한 업종으로 활용 가능한 근린상가입니다. 건물 내 여러 호실이 복합적으로 이용되고 있으며, 일부 공실 및 합벽 이용 등은 향후 관리 및 활용에 있어 고려할 사항입니다. 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 예정이어서 인수할 권리는 없으나, 임차인의 명도 절차는 진행되어야 합니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 이점을 바탕으로 적절한 활용 방안을 모색한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 김해테크노밸리 일반산업단지 내 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능성: 현재 여러 업종으로 활용되고 있으며, 향후 업종 변경이나 공간 재구성을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 명도 완료 후 즉시 재산권 행사가 가능합니다.

* 발달된 기반 시설: 상업지역 및 산업단지 내 위치하여 관련 기반 시설 이용 및 확충에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 390,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 인수할 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 실제 가치, 예상 명도 비용 및 원상복구 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 단, 낙찰가가 감정가를 상회할 가능성이 높으므로, 철저한 시장 조사와 현장 분석을 통해 신중한 입찰가 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.