나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6638 [7] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서,

외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 강화유리샤시 임.

이용상태

1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임.
2)본건2 : 공실상태임.
3)본건3 : 중개사무소로 이용중임.
4)본건4-6 : 공실상태임.
5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임.
6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임.
7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임.
8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임.
9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2016-03-17),
중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-12)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건1은 현재 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태로 이용중이며,
본건8,9는 두개호를 구분벽체 없이 함께 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6638 (7)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 (3층 301호)

용도: 근린상가

감정가: 226,000,000원

토지면적: 46.27㎡ (약 14.0평)

건물면적: 133.20㎡ (약 40.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부경원예농업협동조합 (추정)

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지에 해당함.

인접 도로상태: 남측으로 왕복 4차선 포장도로가 접해 있음.

3. 권리분석

권리분석

말소기준권리: 2019년 12월 5일 접수된 부산경남화훼원예농업협동조합의 근저당권 (을1)이 말소기준권리임.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음. 임차인은 대항력이 없어 경매 절차에 따라 배당받을 것으로 예상됨.

임차인 현황:

임차인: 주식회사인텍오토메이션 (손 )

보증금: 30,000,000원

차임: 1,800,000원

전입일자(사업일자): 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 2024년 11월 26일

대항력: 없음

비고: 배당요구 종기일(2024-11-26)에 배당신고하였으며, 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없음.

집합건물 등기부요약:

소유권보존: 김선재 (2019-12-05)

근저당권: 부산경남화훼원예농업협동조합 (2019-12-05, 4,200,000,000원) - 말소기준권리

근저당권: 부경원예농업협동조합 (2021-05-24, 780,000,000원) - 말소 예정

근저당권: 김임숙 (2021-11-09, 390,000,000원) - 말소 예정

임의경매개시결정: 부경원예농업협동조합 (2024-10-18, 4,308,214,541원) - 말소 예정

등기부채권 총액: 5,370,000,000원

4. 상권분석

상권분석

이용상태: 본 건 301호는 현재 내부가 둘로 나누어져 커피전문점 및 공실 상태로 이용 중임.

공부와의 차이: 본 건 301호는 공부상 하나의 호실이나, 현재 내부를 분할하여 사용 중임.

임대관례: 임대 관계는 미상임.

5. 생활정보

생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 내 3층 301호임. 외벽은 대리석 및 치장타일 등 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 샤시임.

설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

혐오시설: 주변 검색 결과, 김해테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하며, 주로 공장 및 지원시설 등이 입주해 있습니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

내부 분할된 공간의 원상복구 필요성 (301호 커피전문점/공실 사용 부분)

임대차 정보의 불확실성 (임대 관계 미상)

산업단지 내 위치로 인한 주거용 부동산 대비 투자 선호도 변화 가능성

7. 종합 의견

종합 의견

김해테크노밸리 일반산업단지에 위치한 근린상가 물건으로, 접근성 및 주변 환경은 보통 수준임. 현재 301호는 내부 분할하여 커피전문점 및 공실로 사용 중이며, 권리상 인수되는 채무는 없음. 다만, 임대 관계가 불분명하고 일부 공간 사용 현황에 대한 공부상 차이가 있어 현장 확인이 필요함. 산업단지 내 위치는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 반면, 타 지역 대비 가치 상승 잠재력은 다소 제한적일 수 있음.

8. 투자 포인트

투자 포인트

말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 낙찰 후 인수 부담 없음.

김해테크노밸리 일반산업단지 내 위치로 인한 안정적인 배후 수요 기대.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 또는 안정적인 임대수익 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 226,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 권리 분석 결과, 본 건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 내부 분할 상태 및 공실 가능성 등을 감안하여 접근해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 최신 시장 분석이 필수적입니다.

*본 보고서는 제공된 정보에 기반하며, 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사, 법률 검토, 시장 분석이 반드시 수반되어야 합니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.