나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6638 [17] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서,

외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 강화유리샤시 임.

이용상태

1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임.
2)본건2 : 공실상태임.
3)본건3 : 중개사무소로 이용중임.
4)본건4-6 : 공실상태임.
5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임.
6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임.
7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임.
8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임.
9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2016-03-17),
중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-12)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건1은 현재 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태로 이용중이며,
본건8,9는 두개호를 구분벽체 없이 함께 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6638 (17)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층508호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 18.67㎡ (약 5.65평)

토지지분: 18.672510033804894㎡ (약 5.65평)

건물면적: 53.76㎡ (약 16.26평)

건물지분: 53.7584㎡ (약 16.26평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부경원예농업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위에는 공장 및 근린생활시설이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 1. 교통 및 주변 환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 왕복 4차선 포장도로가 접해 있어 제반 교통 상황은 보통입니다. 김해테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자를 대상으로 하는 배후 수요가 예상됩니다.

1.2. 권리분석

본 경매물건의 말소기준권리는 2019년 12월 5일 접수된 부산경남화훼원예농업협동조합의 근저당권입니다. 해당 권리를 포함한 모든 후순위 권리(근저당, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다.

현재 등기부상 채권 총액은 5,370,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 주식회사행성사(강영석)

보증금: 3,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 없음

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 인수하는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 김해테크노밸리 일반산업단지는 다수의 산업 시설이 밀집해 있어 상주 인구 및 유동 인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 본 건물 내 다른 호실들의 이용 상태가 커피전문점, 공실, 중개사무소, 사무실, 골프연습장, 오피스텔 등으로 다양하게 나타나는 점을 볼 때, 복합적인 상업 및 주거 기능을 수행하고 있습니다. 해당 물건(508호)은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

산업단지 내 위치하여 편의시설 접근성은 일반 도심지에 비해 다소 제한적일 수 있으나, 산업단지 내 상가 및 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하여 외곽 지역 접근은 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 채권자가 담보로 잡고 있는 다른 물건들의 매각 현황에 따라 채권 가감 변동 가능성이 있습니다.

* 임대차 현황: 임차인의 정보가 일부 제공되었으나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 향후 공실 발생 시 임차인 확보에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 공실 위험: 건물 내 일부 호실이 공실 상태임을 감안할 때, 본건 역시 공실 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 김해테크노밸리 일반산업단지 내에 위치한 오피스텔로, 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 일부 공실 위험은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 김해테크노밸리 산업단지 내의 우수한 입지

* 임대 수요 풍부 예상 (산업단지 종사자 등)

* 말소기준 권리 외 모든 권리 소멸로 인한 권리 관계의 명확성

* 인수할 임차 보증금 없음 (0원)

* 높은 월세 수익률 가능성 (인근 유사 물건 월세 40만원 수준 확인)

1.8. 예상 입찰가

감정가는 123,000,000원이며, 본건은 인수할 보증금이 없고 권리 관계가 명확하다는 점을 고려할 때, 현 시세 및 향후 임대 수익성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인근 유사 오피스텔의 높은 월세(40만원)를 감안할 때, 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

현재 감정가 123,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 입찰 경쟁률을 고려하여 110,000,000원 ~ 125,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 임장 등을 통해 상세한 현장 상황을 파악한 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.