나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6638 [3] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서,

외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 강화유리샤시 임.

이용상태

1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임.
2)본건2 : 공실상태임.
3)본건3 : 중개사무소로 이용중임.
4)본건4-6 : 공실상태임.
5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임.
6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임.
7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임.
8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임.
9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2016-03-17),
중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-12)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건1은 현재 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태로 이용중이며,
본건8,9는 두개호를 구분벽체 없이 함께 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6638 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층103호

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 101호 외 18개호 (총 19개호)

건물 내 해당 호수: 103호

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 64,600,000원

토지면적: 39.33㎡ (약 11.90평)

토지 지분: 39.32597670368519㎡ (약 11.90평)

건물면적: 113.22㎡ (약 34.25평)

건물 지분: 113.22㎡ (약 34.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치합니다.

주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 구역지정: 지구단위계획구역 (2016-03-17)

* 도로: 중로1류 (폭 20m-25m) (중로 1-12) (접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역 (모든 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 일반산업단지

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권보존: 김선재 (2019-12-05 접수)

* 근저당권: 부산경남화훼원예농업협동조합 (말소기준권리, 2019-12-05 접수, 금4,200,000,000원)

* 근저당권: 부경원예농업협동조합 (2021-05-24 접수, 금780,000,000원)

* 근저당권: 김임숙 (2021-11-09 접수, 금390,000,000원)

* 압류: 김해세무서장 (2024-01-16 접수)

* 가압류: 장유농업협동조합 (2024-02-26 접수, 금5,399,993원)

* 임의경매개시결정: 부경원예농업협동조합 (2024-10-18 접수)

* 총 등기부채권 금액: 5,375,399,993원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 (삼일부동산공인중개사사무소)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-05-04

* 확정일자: 2021-05-04

* 배당신고일자: 2024-10-24

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주식회사인텍오토메이션 (손 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,800,000원

* 전입일자(사업일자): (정보 없음)

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않았습니다. (물건명세서 참고사항: '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 외 특이사항 없음)

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황 (내부)

본건(1층 103호)은 내부가 둘로 나누어져 있으며, 커피전문점과 공실 상태로 이용 중입니다. (본건1 기준)

* 1층 103호 (본건1 추정): 커피전문점 및 공실 상태

* 기타 호수 (참고): 일부 공실, 중개사무소, 사무실, 골프연습장, 오피스텔 등 다양하게 이용 중입니다.

* 공부와의 차이: 본건1은 현재 한 개 호를 둘로 나누어 사용 중이며, 8,9호는 구분 벽체 없이 함께 사용 중이라는 점 참고 바랍니다.

4.2. 주변 상권

김해테크노밸리 일반산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설 및 지원시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

일반산업단지 내 위치하므로 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보이나, 상세한 편의시설 현황은 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 주거 환경

해당 물건은 근린상가로, 업무 및 상업 시설로서의 가치가 주요하며, 주거 환경보다는 비즈니스 환경이 중심이 됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 인수되는 권리 관련 리스크는 없습니다.

6.2. 공실 및 임대 관련 리스크

본건 103호 자체도 일부 공실 상태이며, 건물 내 다른 호수들도 공실이 다수 존재하는 것으로 파악됩니다. 임차인들은 대항력이 없는 것으로 확인되었으나, 새로운 임대차 계약 및 관리에 대한 노력이 필요할 수 있습니다.

6.3. 지역 리스크

일반산업단지 내 위치한 상가로서, 해당 산업단지의 활성화 정도 및 배후 수요에 따라 상권의 변동성이 있을 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않으나, 지역 특성상 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 김해테크노밸리 일반산업단지 내 위치한 근린상가(1층 103호)입니다. 감정가는 64,600,000원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 39.33㎡, 113.22㎡입니다. 권리 관계는 대부분 매각으로 소멸되는 것으로 파악되어 법적 권리상 인수 부담은 없습니다. 현재 103호는 커피전문점과 공실로 나뉘어 이용 중이며, 일부 공실 리스크는 존재하나 대항력 있는 임차인은 없는 상황입니다. 산업단지 내 상가로서 배후 수요가 중요하며, 공실 관리를 통한 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치하여 고정적인 배후 수요 확보 가능성

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 안전한 물건

* 적정 면적의 근린상가로 다양한 업종의 임대 가능성

* 감정가 대비 합리적인 가격 접근 가능성

9. 예상 입찰가

감정가는 64,600,000원이며, 인수 보증금은 없습니다. 본 건의 실제 가치와 낙찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본건의 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 감정가를 기준으로 신중한 입찰 전략 수립을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.