나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3664 [2] 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 325 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건1): 본건은 평창골 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 대부분 임야이며 일부농경지가 소재하며 오지임 본건2,3): 본건은 평창골 남동측 근거리 소재하며, 주위는 대부분 농경지 이며 일부 축사,농가주택이 위치하며 환경은 보통임

교통상황

본건1): 본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건2):본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건3) : 소형차량통행이 가능하나 대중교통사정은 불편함

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형의 토지로서 경사지이며 현재휴경된 상태로 산지화 되어있음 기호2) : 직사각형의 토지로서 경사지이며, 일부평지임, 휴경지 기호3) : 삼각형의 토지로서 대체로 완경사이며, 동측부분은 현황도로임, 전및휴경지

인접 도로상태

기호 3): 약 3미터 폭의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역( 돼지 닭 오리 개 제한구역) 영농여건불리농지 기호2,3): 생산관리지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 소하천구역(기일천)

제시목록 외의 물건

기호1)지상에 분묘가 소재하는것으로 사료됨

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

물건 비고

①일괄매각 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수) ③목록3-동측부분은 현황도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 포항지원 2025타경3664 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 325

용도: 답 (전답)

감정가: 8,568,000원

토지면적: 228.10㎡ (약 69평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 제OOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: ①일괄매각 ②농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수) ③목록 3-동측 부분은 현황 도로임

1.3. 면적 및 평수 환산

토지면적: 228.10㎡ (약 68.99평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 1: 평창골 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 대부분 임야이고 일부 농경지가 소재하는 오지임.

본건 2, 3: 평창골 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분 농경지이고 일부 축사, 농가주택이 위치하여 환경은 보통임.

2.2. 교통 상황

본건 1, 2: 본건까지 차량 출입이 불가능하며 대중교통 사정은 불편함.

본건 3: 소형 차량 통행은 가능하나 대중교통 사정은 불편함.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

기호 1: 부정형 토지로서 경사지이며 현재 휴경된 상태로 산지화 되어 있음.

기호 2: 직사각형 토지로서 경사지이며 일부 평지, 휴경지임.

기호 3: 삼각형 토지로서 대체로 완경사이며, 동측 부분은 현황 도로임. 전(밭) 및 휴경지 상태임.

토지 이용 계획:

* 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 영농여건불리농지

* 기호 2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 소하천구역 (기일천)

2.4. 도로 상태

기호 3: 약 3미터 폭의 포장도로와 접함.

2.5. 주변 시설 및 개발 현황

본건은 포항시 북구 신광면 기일리 소재 농경지로서, 주변은 임야 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 인근 지역은 오지 특성이 강하며, 차량 접근성이 좋지 않은 편입니다.

신광면에는 '신광 바로커 치킨'과 같은 소규모 상업 시설이 있으나, 대규모 상권이나 편의시설은 제한적입니다.

최근 포항시에서 생활폐기물 처리를 위한 '포항 에코빌리지' 입지 선정을 추진 중이며, 신광면이 후보지로 거론되고 있습니다. 이 사업은 지역 발전에 영향을 줄 수 있으나, 현재로서는 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않습니다.

개발 계획 측면에서는 포항시 전반의 도시관리계획 재정비가 이루어지고 있으나, 본건 소재지와 직접 관련된 대규모 주거 또는 산업 단지 개발 계획은 현재 검색된 정보로는 확인되지 않습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

강제경매 개시결정 등기(2025타경3664)가 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 갑1 (1980-04-15): 소유권 이전 (이덕암)

* 갑2 (2008-12-08): 소유권 이전 (이용구) - 협의분할에 의한 상속

* 갑3 (2025-04-02): 강제경매 (제이씨현시스템, 70,579,216원) - 말소기준권리

3.4. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원

현재 임차인 현황은 없는 것으로 파악됩니다.

3.5. 농지취득자격증명 관련

본건은 답(전답)으로 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 사항을 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 신광면 기일리는 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역입니다. 주위 환경은 대부분 임야와 농경지이며, 일부 축사 및 농가주택이 산재해 있습니다.

해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 활동이나 유동인구가 활발하지 않아 상권 분석의 의미는 크지 않습니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

포항 에코빌리지 사업 후보지로 신광면이 거론되고 있다는 점은 향후 지역의 변화 가능성을 시사합니다. 그러나 이는 생활폐기물 처리 시설 입지에 관한 것으로, 본건 토지의 직접적인 상업적 가치 상승과는 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 편의시설이 부족합니다. 차량을 이용해야 포항 시내의 생활 편의시설 (마트, 병원, 은행 등)에 접근이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 환경

차량 접근성이 전반적으로 불편하며, 대중교통 이용도 어려운 지역입니다. 소형 차량만 통행이 가능한 일부 구간이 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 제한

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

6.2. 분묘 기지권

기호 1 토지 지상에 분묘가 소재하는 것으로 추정되어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

6.3. 접근성 및 기반 시설

차량 접근성이 매우 불편하고 대중교통 이용이 어렵다는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 농지 관련 규제

보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 있습니다.

6.5. 지형 및 이용 현황

토지가 전반적으로 경사지이며, 기호 1은 산지화되어 있고 기호 2, 3은 휴경지 상태로 있어 즉시 영농 또는 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 신광면 기일리에 위치한 답(전답) 토지입니다. 농지로서의 가치는 있으나, 지리적으로 오지에 해당하며 차량 접근성이 매우 열악하고 대중교통 이용도 불편합니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성과 농지취득자격증명 제출 의무 등 낙찰 후 취득 및 이용에 있어 주의가 필요한 사항들이 있습니다. 토지 이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등의 규제도 존재합니다. 최근 '포항 에코빌리지' 입지 후보지로 신광면이 거론되는 등 지역 개발 가능성은 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 불확실합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저평가된 농지 가치

장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 가능성

포항 에코빌리지 사업 등 신광면 지역의 잠재적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8.3. 낮은 경쟁률 기대

접근성, 농지 취득 요건 등 제약 사항으로 인해 입찰 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 8,568,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 농지 취득 자격, 분묘기지권 문제, 접근성 등을 감안하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.