나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54180 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 각종생활편의시설 소재하는 등 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

기호(가)-(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 중 1층 105호 외 2개호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 페인팅, 타일붙임, 내부인테리어 등 마감
창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 창호임.

이용상태

기호(가)-(다) 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
기호(가) : 상호명 “비앙씨”
기호(나), (다) : 상호명 “양산도”

설비내역

위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약25-30미터 정도의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약10-12미터 정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록2.3.은 내부 경계벽을 제거하여 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경54180 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층106호

용도: 근린상가

감정가: 1,915,000,000원

토지면적: 18.49㎡ (약 5.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.40㎡ (약 20.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 상OOOOOOO (상봉신용협동조합)

주의사항: 일괄매각. 목록2.3.은 내부 경계벽을 제거하여 일체로 이용중임. (본건 106호는 목록 2, 3번과 함께 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용 중일 가능성이 있습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업용 건물 등이 혼재하는 상업지역으로서 각종 생활편의시설이 소재하여 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

2.3. 인접도로상태

본건 동측으로는 노폭 약 25-30미터의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로는 노폭 약 10-12미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획및제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석개요

말소기준권리인 상봉신용협동조합의 근저당권(2022.06.24.) 이외의 권리들은 모두 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 등기부채권 총액은 2,204,975,580원입니다.

3.2. 임차인현황

* 임차인: 김기훈

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 4,100,000원

* 전입(사업)일자: 2022-10-27

* 확정일자: 2022-10-27

* 배당신고일자: 2024-03-15

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 경매 절차를 통해 배당받게 됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 집합건물등기부요약

* 소유권이전1번신탁등기말소 (유한회사현성기업)

* 근저당권 (상봉신용협동조합, 2,166,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (지앤지자산관리, 38,975,580원)

* 임의경매 (상봉신용협동조합, 2,095,201,986원)

* 압류 (양천세무서장)

* 압류 (용인시)

4. 상권분석

4.1. 상권특성

본건은 용인 동백역세권 상업지역에 위치하며, "동백2동행정복지센터" 인근에 자리 잡고 있어 지역 내 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 건물구조및이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 중 1층 106호입니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 건물(2)와 건물(3)은 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용 중입니다. 해당 건물은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로도 이용됩니다.

4.3. 영업현황

현재 본건과 관련된 호실들은 "비앙씨" 및 "양산도" 상호명으로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변생활편의시설

동백2동행정복지센터와 인접해 있으며, 이마트, 쥬네브, CGV 등 각종 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다. 또한, 동백호수공원, 한숲공원 등 녹지 공간과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 건축물정보

* 건물명: 용인 동백역 현성 더 테라스

* 층수: 지하 5층 ~ 지상 14층 (본건 1층)

* 총 호실수: 오피스텔 151실, 근린생활시설 19실

* 건물구조: 철근콘크리트구조

* 설비: 위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 자주식 주차 320면 확보 (RV, SUV, 전기차, 일부 대형 세단 등 이용 제한될 수 있음)

6. 잠재적리스크

6.1. 물리적리스크

본건은 내부 경계벽 제거 후 일체로 이용 중인 상태로, 추후 원상복구 또는 분할 사용 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법률적리스크

권리관계는 명확하여 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 임차인 김기훈은 대항력이 없으므로 대항력으로 인한 문제는 없습니다.

6.3. 혐오시설유무

해당 소재지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동, 동백역세권 상업지역에 위치한 근린상가입니다. 동백2동행정복지센터 및 각종 생활편의시설이 인접해 있고, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 입지적 강점을 지닙니다. 또한, 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 1층에 위치하며, 다양한 상업 및 업무시설과 함께 복합적으로 이용되고 있습니다. 권리관계가 명확하고 임차인의 대항력이 없어 인수할 권리 및 보증금이 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 내부 경계벽 제거 후 일체로 이용 중이라는 점은 향후 활용 방안 및 필요시 원상 복구 비용 등을 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 입지: 용인 동백역 인근 상업지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 권리관계: 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

* 활용성: 근린상가 및 업무시설(오피스텔)로 복합 활용이 가능합니다.

* 교통: 동백역 인근 및 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다.

9. 예상입찰가

감정가는 1,915,000,000원입니다. 본건은 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 시장 상황, 부동산 가치, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.