나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95747 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 2층티-234호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신화 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하는
기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터로서 주위는 아파트형공장, 업무시설 및
각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장등이 소재하는바 제반 교통여건은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 2층 티-234호외 1개호로서
외벽 : 페어그라스등 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장 및 지원시설"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약15미터내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기호(1) 2층 티-234호는 외부출입문이 폐쇄되었으며 인접호와 일단으로 이용중인바
(내부에서 출입가능) 경매참여시 주위를 요함.

물건 비고

외부출입문이 폐쇄되어 있고, 인접호와 호별구분없이 공장사무실로 이용중임(내부에서 출입가능).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95747 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 2층티-234호

건물명: 기흥테라타워 현대엔지니어링 지식산업센터

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 554,000,000원

토지면적: 45.15㎡ (약 13.66평)

토지지분: 45.15㎡ (약 13.66평)

건물면적: 135.60㎡ (약 41.02평)

건물지분: 135.6㎡ (약 41.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치: 경기도 용인시 기흥구 농서동 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 건물: 기흥테라타워 현대엔지니어링 지식산업센터 내에 소재합니다.

* 해당 호실: 건축물대장 JSON 정보에 따르면 지하 2층 T-B234호로 등록되어 있습니다 (주: 제공된 텍스트 설명에는 2층으로 기재되어 있으나, JSON 정보상 지하 2층으로 확인됩니다).

* 주위 환경: 본 건물은 아파트형 공장, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 주변이 산업단지 및 업무시설 밀집 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 도로: 건물의 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 9월 17일 접수된 국민은행 근저당권 (552,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 매각으로 인해 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이트너스(주)용인점(임각균)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 2,784,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-09

* 확정일자: 2021-09-15

* 배당신고일자: 2024-12-11

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

* 등기부채권 총액: 576,000,000원 (현재까지 등기된 채권 총액)

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 판교, 광교, 동탄 등 주요 첨단 산업 벨트의 중심축에 있으며, 삼성전자 반도체 캠퍼스와 다수의 산업단지가 인접해 있어 관련 기업체 및 종사자 수요가 풍부한 지역입니다.

* 주변 시설: 아파트형 공장, 업무시설, 근린생활시설이 밀집되어 있어 산업 활동 및 직원들의 편의를 지원하는 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 잠재 수요: 인근 산업단지 및 기업체들과의 연계성을 바탕으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 건물 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 이용이 편리합니다.

* 교통 편의: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 용이합니다.

* 교육 시설: 서천고등학교가 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 점유 및 이용 상태:

* 해당 호실은 제공된 JSON 정보상 지하 2층 T-B234호로, 외부 출입문이 폐쇄되어 있고 인접 호와 구분 없이 하나의 공장 사무실로 이용 중인 상태입니다 (내부에서만 출입 가능).

* 지하층이라는 점과 내부에서만 출입이 가능한 상황은 실사용자 또는 임차인에게 불편을 초래할 수 있으며, 원상 복구 또는 분할 사용을 위해서는 추가적인 비용과 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건축물 정보 불일치:

* 제공된 텍스트 설명에서는 '2층 티-234호'로 명시되었으나, 건축물대장 JSON 정보에서는 '지하 2층 T-B234호'로 등록되어 있습니다.

* 이는 실제 물건의 층수 및 이용 형태에 관한 중요한 정보이므로, 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 층수와 상태를 확인해야 합니다.

* 임차인: 대항력 없는 임차인이 존재하지만, 점유 관계 확인 및 명도 절차를 진행해야 합니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로 진행되므로, 일반적인 경매 물건과 절차상 일부 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

* 주변 환경: 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 정확한 주변 환경 조사를 위해 현장 방문이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구의 주요 산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없고 임차인 또한 대항력이 없어 명도 리스크가 크지 않다는 장점이 있습니다. 그러나 건축물대장상 층수 불일치 가능성, 외부 출입문 폐쇄 및 내부 일체 이용 등 현재의 점유 및 이용 상태는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 현장 확인과 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물 내 위치: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 자산 가치 유지 및 관리 측면에서 유리합니다.

* 산업단지 배후 효과: 인근 다수의 산업단지와 삼성전자 관련 기업체 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 용인시는 지속적인 개발 계획을 추진하고 있으며, 이는 향후 해당 지역의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 입찰가 산정 시 고려사항:

* 인수 보증금이 없으므로, 감정가 및 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 가능합니다.

* 최저 매각 가격은 유찰 횟수에 따라 변동될 수 있으므로, 매각기일을 확인해야 합니다.

* 현재 파악된 점유 및 이용 상태(지하층, 외부 출입문 폐쇄 등)를 고려하여, 명도 및 내부 상태 복구에 필요한 비용을 예측해야 합니다.

* 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 수익률을 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

* (추후 현장 방문 조사 및 추가 시세 분석을 통해 구체적인 입찰가 결정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.