나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54180 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 각종생활편의시설 소재하는 등 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

기호(가)-(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 중 1층 105호 외 2개호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 페인팅, 타일붙임, 내부인테리어 등 마감
창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 창호임.

이용상태

기호(가)-(다) 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
기호(가) : 상호명 “비앙씨”
기호(나), (다) : 상호명 “양산도”

설비내역

위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약25-30미터 정도의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약10-12미터 정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경54180 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 상봉신용협동조합 (상OOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2, 용인동백역현성더테라스 1층 105호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점))

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 832,000,000원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

토지 지분: 8.4358㎡ (약 2.55평)

건물 면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

건물 지분: 31.2㎡ (약 9.44평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 상업용 건물 등이 혼재하는 상업지역으로, 각종 생활 편의시설이 소재하는 등 대체로 무난한 입지 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 용인 경전철 에버라인 동백역이 도보 이용 가능한 거리에 있으며, 이를 통해 기흥역에서 분당선 환승이 가능하여 강남, 분당, 수원 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. GTX 용인역과의 연결 등 교통망 개선이 예정되어 있어 향후 접근성은 더욱 향상될 전망입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 14층 건물 중 1층 105호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 페인팅, 타일 붙임, 내부 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시 및 하이샷시 창호입니다. 건물 사용승인일은 2022년 1월 4일로 비교적 신축 건물입니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로상태

본건 동측으로는 노폭 약 25-30미터의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로는 노폭 약 10-12미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로 3류(폭 25m-30m) 및 소로 1류(폭 10m-12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 보증금 및 권리관계

경매 대상 물건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 임차인 현황에서 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이상우

보증금: 30,000,000원

차임: 1,300,000원

전입일자(사업자등록일자): 2023-03-27

확정일자: 2023-03-27

배당신고일자: 2024-03-14

대항력: 없음

3.3. 등기부 요약

말소기준권리: 상봉신용협동조합의 근저당권 (접수일자: 2022-06-24)

등기부채권 총액: 2,204,975,580원

기타 권리 내역: 소유권 이전 1번 신탁 등기 말소, 가압류(지앤지자산관리), 임의경매(상봉신용협동조합), 압류(양천세무서장), 압류(용인시) 등이 등기되어 있었으나, 모두 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 지역은 동백 중심상권 초입에 속하며, 이마트, 쥬네브, CGV 등 각종 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다. 또한, 동백2동행정복지센터, 동백도서관, 용인시박물관 등이 인근에 위치하여 행정 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

4.2. 배후 수요

인근에 용인 동백 세브란스 병원이 위치하며, 연세 의료복합산업단지 조성 예정으로 풍부한 배후 수요가 예상됩니다. 또한, 주변 대학(강남대 등)의 학생 수요도 잠재적인 고객층이 될 수 있습니다.

4.3. 상권 특징

해당 상권은 대로변과 함께 이면의 음식점 상권이 잘 발달된 지역입니다. 유동인구가 많고 접근성이 뛰어난 입지로, 부동산 가치 상승이 기대되는 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

이마트, 쥬네브, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 도보 거리에 있어 편리합니다.

5.2. 녹지 및 여가시설

단지와 인접하여 용인동백 호수공원과 한숲공원이 위치해 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한 석성산 조망이 가능하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.3. 의료시설

대형 종합병원인 용인 동백 세브란스 병원이 가까이 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수 시 공실 또는 임대료 회수 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 등기부채권 총액

전체 등기부채권 총액이 약 22억 원으로 높은 편이며, 이는 채권자들의 적극적인 경매 신청으로 이어졌을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 근린상가로, 용인동백역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 신축 건물에 속하며, 주변 상권이 활성화되어 있고 배후 수요도 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 높은 채권 총액 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

용인 경전철 에버라인 동백역 도보 이용이 가능하며, 향후 교통망 확충 계획으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.2. 풍부한 배후 수요

인근 대형 병원 및 개발 예정인 의료복합단지, 다양한 편의시설 등으로 인한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

8.3. 신축 건물

2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 수리 및 관리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8.4. 상업지역 내 입지

일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 금액은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가 832,000,000원을 기준으로, 향후 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 현장 가치 평가(임대 현황, 수익률, 향후 개발 가능성 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어려우며, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사, 수익률 분석 등을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.