나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경189 [2] 강원특별자치도 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 4층422호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 강릉시 강문동 소재 경포해변 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 기타지붕 20층 건물중 402호,422호,1904호,1916호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남서측ㆍ북서측ㆍ북동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10.)) , 지구단위계획구역(숙박시설(A14)) , 지구단위계획구역(특구사업용지(Z1)) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경189 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 4층 422호

용도: 숙박시설

감정가: 491,000,000 원

토지 면적: 33.87㎡ (약 10.25평)

건물 면적: 49.48㎡ (약 14.97평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 임OO

특이사항: 중복사건 (2025타경202 등)

2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 강릉시 강문동, 경포해변 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 관광 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로: 남서측, 북서측, 북동측으로 폭 10m~35m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호, 숙박시설(A14), 특구사업용지(Z1))으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 동계올림픽특별구역, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역, 야생생물보호구역 등 다양한 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 8월 4일자 원주축산업협동조합의 근저당권 (280,000,000원)입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 모든 근저당권, 강제경매, 임의경매, 압류 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으므로, 낙찰자는 인수할 권리가 없습니다.

등기부채권 총액: 902,000,000원 (등기부상 채권 총액 기준)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았으며(미상), 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 시설: 경포해변 및 강문해변을 중심으로 다수의 숙박시설, 음식점, 카페 등 관광객을 위한 상업시설이 밀집해 있습니다.

지역 특성: 사계절 관광지로 유명한 강릉시의 핵심 상권 중 하나로, 특히 여름철 성수기에는 높은 객실 이용률을 기대할 수 있습니다.

상권 잠재력: 지속적인 관광객 유입과 지역 개발 계획에 따라 상권 가치는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

편의시설: 인근에 다양한 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 위치하여 이용이 편리합니다.

관광 시설: 경포해변, 강문해변 등 주요 관광 명소가 인접해 있어 휴양 및 여가 활동에 유리한 환경입니다.

주차: 건물 내 지하 주차시설이 갖추어져 있어 차량 이용자의 편의를 도모합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보와 추가 검색 결과상, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중이므로, 경매 절차 진행 및 결과에 변동이 있을 수 있습니다. (예: 2025타경202)

숙박시설 운영: 본 물건은 숙박시설로 이용 중이며, 그 가치는 호텔 운영 상태, 객실 점유율, 경영 성과 등에 크게 좌우됩니다. 운영 주체, 관리 상태, 수익성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 추후 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (인수 보증금 0원으로 명시되었으나, 실제 점유 현황은 다를 수 있습니다.)

높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가보다 높아, 경매 낙찰가가 높게 형성될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강릉의 대표적인 관광지인 경포해변 인근에 위치한 스카이베이 경포호텔 내 숙박시설입니다. 탁월한 입지 조건과 풍부한 관광 인프라를 갖추고 있어 관광 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 그러나 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하고, 숙박시설로서의 운영 성과에 따라 가치가 변동될 수 있다는 점, 임대차 관계가 불분명하다는 점 등은 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 국내 최고의 관광 명소 중 하나인 경포해변 바로 앞에 위치하여 높은 관광객 접근성을 자랑합니다.

안정적인 수요: 강릉시는 연중 방문객이 끊이지 않는 대표적인 관광 도시이며, 이는 숙박시설의 꾸준한 수요로 이어집니다.

잘 갖춰진 시설: 현대적인 건축 구조와 최신 설비(중앙냉난방, 승강기, 주차시설 등)를 갖추고 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.

다수 호실 보유 가능성: 동일 건물 내에 다수의 호실이 경매에 나올 가능성이 있어, 추가 매입을 통한 운영 시너지 창출도 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(491,000,000원)를 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 물건의 향후 운영 수익성 및 시장 가치 변동 가능성

* 동일 건물 내 유사 물건의 최근 거래 사례

* 경매 참여자 수 및 경쟁 상황

* 본 물건의 낙찰로 인한 명도 및 관리 비용

현재 인수할 보증금이 없는 상황이므로, 본건 감정가의 80% ~ 95% 수준인 약 392,800,000원 ~ 466,450,000원 범위 내에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 분석이며, 심층적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.