나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30448 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산176-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""노곡교차로"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""임야 등""상태이며, 기호(3)(4)는 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서 ""임야"" 및 ""잡종지 등"", 기호(5)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""전(휴경지)"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1)(2)는 맹지상태이며, 기호(3)은 남측하단부에 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 기호(4)(5)는 서측으로 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(3)(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호(5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각
-분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) 및 지적경계 불분명
-목록5. 지목 '전'이나 제1종주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(별첨 사실조회회신 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 강릉지원 2025타경30448 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산176-4

용도: 임야

토지면적: 3201.00㎡ (약 968.30평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 366,487,000원

1.3. 매각 대상

토지 매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 대상이나 건물은 존재하지 않음

* 분묘 소재 여부 불분명 (소재 시 분묘기지권 성립 여부 불분명)

* 지적 경계 불분명

* 목록 5번 토지는 지목이 '전'이나 제1종주거지역으로 농지취득자격증명이 필요 없음

* 본건 토지 중 일부(기호 1,2)는 맹지 상태이며, 기호 3번 토지는 도로 접근이 다소 곤란함

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 소재 노곡교차로 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 일부 토지는 맹지이거나 도로 접근이 다소 제한적입니다. 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 2012년 11월 9일자 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을1)보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다.

매각으로 인해 다음 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 을1 (근저당권, 엠씨아이대부주식회사) - 말소기준권리

* 을3 (근저당권, 한창기전주식회사)

* 을4 (근저당권, 오원석)

* 을6 (근저당권, 한창기전주식회사)

* 갑7 (압류, 삼척시)

* 을1-2 (1번근저당권부채권근질권설정, 느티나무제삼차유한회사)

* 갑9 (임의경매개시결정, 엠씨아이대부)

갑1 (주식회사진앤도)의 공유자전원지분전부이전 등기는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당하지 않습니다.

3.2. 인수되는 권리

특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 소재지는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 소규모 연립주택, 펜션 등 주거시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 형성 정도는 주변 인구 밀집도와 소비 성향에 따라 달라질 수 있습니다.

4.2. 개발 가능성

주변 토지이용계획 상 제1종일반주거지역이 포함되어 있어, 일부 지역은 주거지 개발이 가능할 수 있습니다. 다만, 산지관리법에 따른 공익용산지 지정 등은 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건 인근 지역의 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 삼척시 원덕읍 소재지에 집중되어 있을 가능성이 높으며, 본 건에서 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 상세한 편의시설 정보는 지역 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 교육시설

주변에 학교와의 거리가 멀리의 경우, 통학이 불편할 수 있습니다. 제1종일반주거지역이 포함되어 있어, 신규 주거단지 개발 시 초등학교나 중학교 등 교육시설이 신설되거나 접근성이 개선될 여지가 있습니다.

5.3. 주요 시설 및 혐오시설

주변 지역은 자연환경을 중심으로 형성되어 있으며, 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이나 유해시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역에 걸쳐 있어 인접 지역의 시설 유무는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 및 지적경계 문제

분묘의 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 지적 경계 또한 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 매수인이 직접 확인하고 해결해야 할 중요한 문제입니다.

6.2. 토지 접근성 및 이용 제한

기호 1, 2번 토지는 맹지 상태이며, 기호 3번 토지는 도로 접근이 곤란한 고저차가 있습니다. 이는 토지 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 상 보전녹지지역, 공익용산지, 가축사육제한구역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

6.3. 농지 관련 고려사항

목록 5번 토지는 지목이 '전'이나 제1종주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명은 불필요하지만, 실제 농업 외 다른 용도로 개발 시 관련 규정을 추가로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍에 위치한 임야로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 제1종일반주거지역이 포함되어 있어 일부 개발 가능성이 있지만, 맹지 및 접근성 문제, 분묘기지권 및 지적 경계 불분명 등의 상당한 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 보전녹지지역, 공익용산지 등 법적 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 투자보다는 실질적인 개발 계획이나 특수 목적을 가진 매수자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 면적과 잠재적 개발 가치

총 3201.00㎡ (약 968.30평)의 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점은 장점입니다. 제1종일반주거지역 지정으로 향후 주거지 개발 또는 관련 시설 건축의 가능성이 일부 존재합니다.

8.2. 상대적으로 낮은 감정가 (잠재적)

본 건의 감정가는 3억 6천여만 원으로, 토지 면적 대비 가격은 추후 시장 상황 및 본건의 리스크 요인 고려 시 협상의 여지가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 낙찰가 산정에 영향을 미치는 다양한 요인(토지 이용 규제, 분묘 및 경계 문제, 도로 접근성, 주변 시세, 향후 개발 가능성 및 수요 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 AI가 구체적인 입찰가를 제시하는 것은 적절하지 않으며, 전문적인 부동산 컨설턴트나 감정평가사를 통해 상세한 현장 조사 및 시장 분석을 거쳐 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.